旧金山湾区看房应该注意些什么？
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/25
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首先，订立协议有明确的法律效力
从法律的角度来看，订阅书确定是否出售房屋关系，以及与正式合同建立正式的房屋交易关系，两者本质上是不同的。由于相关部门的认购尚未制定严格的规定，所以买家应注意：1，买家有知情权，房地产业务也有义务通知买家，订购协议和“真实”房地产销售（售前）合同“双方的权利和义务。 2，订购书中的买家清楚：“双方未能就”房地产销售（预售）合同“或补充协议征求意见，达成统一意见，开发商应全额退还存款。这可以为自己留下空间3.注意认购协议中权利和义务的等同性。合同中体现的基本原则是自愿平等，另一个观点认为，双方应在认购协议中提供必要的义务，双方在履行合同目的的义务下确定了任何一方的义务，太多不太小目前，大部分订阅书是开发商提供格式合同，对买家的限制更多，开发商对基本不负责任。为了避免一方倾斜的责任，在签署协议时应注意限制开发商的行为规定。
二，审查开发商是否具有商品房销售条件
“城市房地产管理法”规定，房地产预售实施预售许可证制度，开发商没有房地产售前的法定条件，没有获得“房地产售前许可证”，而买家签订“认购协议”无效，不具法律效力。 “城市商品住房销售管理办法”第二条规定，“本办法”所称商品房预售，意味着房地产开发经营企业将在正式建设中预售房屋向购买者支付买方的存款或房价。“根据这一规定，认购费用的支付是商品住房预售的范围。因为买家必须首先检查开发商是否有销售商品房的条件，以防订购无效。如果开发商故意隐瞒重要事实或提供谎报“房地产售前许可证”的虚假信息，开发商将不得不承担合同责任，除了退还买家的存款外，还有还赔偿购买存款资金损失等相关财产损失。
第三，明确协议条款
认购合同的有效性，首先应符合合同法的要求，内容应明确。订阅本的主要内容应包括：1，买卖双方的基本情况，包括双方的名称，地址，电话，传真等; 2，住房基本情况，包括房间号，面积，面积，单价，5，付款方式，包括付款，分期付款，按揭付款等; 6，买卖双方的权利，合同条款，地点的付款，合同的位置，4，存款条款，存款在不同情况下有什么影响;有义务。一般来说，卖方的义务应包括：保留双方同意出售商品房不得向第三方出售;按照主要条款认定的主要条件为主要内容正式出售合同;在商定的期限内同意谈判出售合同;根据法律规定或贸易惯例或公平原则，除主体条款以外的其他用语应在本条款达成一致后确定。 7，违反合同条款，即如果卖方不能按照实际履行合同约定应承担什么责任。协议副本应具有上述条款，按买卖双方协议的含义，订立协议即将成立。
【内容摘自网络】
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