买房子一定需要去做房产备案，这样才有保障，但是很少人知道有买房备案这件事情，所以就不会去备案，房地产商的卖家也不会提醒买房者去进行买房备案，这个对购房者来说就是个隐患，所以当你在休士顿买房子的时候，一定要去进行休士顿房产备案，这样才有保障。

首先，来了解怎么备案，合同备案一般是由开发商做的。开发商拿着和业主签订的合同，到当地的建设委员会进行备案。备案的主要目的是建委履行审查的责任，审查开发商的资质以及该套房屋是否曾经出卖过，防止“一房二卖”现象出现。 至于退房，主要看你当时签订的合同中是如何约定的，一般此类事情都要闹到法院，法官审判的依据就是合同文本。如果在合同中没有规定你必须交10%，那就不用理睬开发商，同时，你还可以按照合同约定要求对方承担延期交房的责任。

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。　　 目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。

购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。　　一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。

所以当你在休士顿买房的时候，一定要进行休士顿房产备案。这样才能安心的买房，住的踏实，不会被无良商家欺骗。买房本来就是件很大的事情，所以一定要做好万全的准备，才可以，买房备案就是第一步，一定要去。