旧金山湾区房产投资的七种盈利模式
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/24
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想要积累财富，最好的办法之一就是投资房地产，在美国自由资本体系下不能错过这个机会。中国人对房地产有一个软弱的地方，观察湾区的房地产市场涨幅，中国人玩的玩不算小。如果你没有房地产意识，就要看看这个介绍。
许多海外人士为了资产安全而想成为美国人或美国人，并享有充分的自由，个人自由。美国的每个人都有平等的机会创造一个美国梦，那么什么是房地产的机会？完成以下8以供参考：
一，租房
这是美国最常见的房地产投资，可以考虑入门级。人们通常会在房子里出租房地产作为附加收入;对于拥有超额资金的人，可以直接购买投资住房，特别是低价住房市场最适合的方式，当价格飞涨的利润率逐渐缩小。该地区的选择非常重要，会影响租金的困难，租户是好还是坏。计算现金和现金流量的回报是投资者的注意。
二是经过翻新后的快速转售
购买电影院，卖空或破旧的房地产，经过房子穿衣，然后在短时间内转售，这种方式通常叫做Flip。这种投资方式抓住机遇点，当房市低位上涨是一个很好的机会。基本原则是买低卖高，担心买盘高点，出售短期价格下跌，甚至房价泡沫。
第三，老房子推翻新房
这种方式可以说是“装修转售”的高级版，直接把老房子拆除，重建再出售。这种投资通常用于住房市场的热门地区，如旧金山或帕洛阿尔托。通常老建筑，建筑面积太小，通过重建建筑物来提高价格。许多资本雄厚的投资者，像这样，短期利润是相当惊人的，而且看到时间点，否则损失将会很大。
第四，买大块拆分建筑物
要重新订购新房，是要买大面积的老房地产，在政府申请土地分割后，老房子翻新后重建几个新房;或保留老房子，在新房子周围。目的是增加房地产销售，只能卖一个，建设后可以有两个以上。
这种办法要求经验丰富的房地产专家处理，通常是共同投资，不适合个人，而且由于过程相对较长，通常需要2年以上，所以投资者应该考虑更多的长期市场趋势。
五，商业房地产投资
上述投资为住宅（住宅），商业地产涉及公寓，零售店，办公楼，仓库，工厂等4个以上单位。两种不同的投资贷款，也适用不同的法律和税收，商业地产往往比较复杂。
商业投资一般是投资项目的类型，注意事项是完全不同的，如办公房地产要注意就业市场，公司动态，办公层面等;零售房地产必须观察商场的优势，什么样的零售潜力，区域人口发展等问题，涉及更广泛的层次和专业性。
六，投资疗养院，医疗机构
美国战后婴儿潮入老年人，加上高昂的医疗费用，老人在养老院，医院需求急剧增加，所以投资项目也是一个不错的选择，商业房地产之一。其中许多投资还可以包括EB-5投资移民，允许海外投资者采取绿卡，例如投资者购买养老院并尝试经营。
七，纯土地投资
在住房热潮中，很多人会想到在土地上的投资。虽然美国的土地很大，但不能随便买地，一旦错误的地方，没有发展前景，恐怕很难转机。投资土地只不过是要以高价购买，还是出租。
土地的价值是流动，交通衔接，是否需要专业人士的指导，因为有时看到一块土地是不可见的，只有经过调查确定土地的优点，才值得投注。
【内容摘自网络】
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