买房是人生中的大事，我们渴望拥有一个只属于自己的安全空间，但往往不能全款购买房屋。所以如何正确处理美国购房贷款问题成为了人们关注的焦点。

如果需要贷款，没必要在国内找中介， 找了也是白交中介费， 这边银行的贷款需要按这边的制度和要求办，而且美国的贷款文件要求，有时候很难按我们国内的习惯说明白，即便能说明白，这边的政策也变得很快，银行和银行之间要求也不见得一样， 所以最好是直接和要申请贷款的银行联络，当然时差和语言障碍，就最好找你的买房经纪人帮忙。

一般银行最大给贷70% 或者75%。所以买房前至少要筹备25%的首付款，还有手续费，手续费根据房屋价格，房屋税的不同大概5000 到10000不等。贷款最容易卡壳出问题就是关于首付款和押金的来源问题, 银行在检查是否合格贷款的重要一条是确定你的首付款和押金的来源，第一是否是洗黑钱，第二是否是借别人的。

一般贷款需要45天， 在开始准备买房是就把 上一个5的问题准备好， 然后看房找房，等看上房子是至少，银行账户已经准备好了。贷款的另一项重要指标是债务和收入的比例，目前的要求是这个比例不能大于45%， 所以在找房前，需要让银行的人帮着算一下，计算出最大能贷多少款。 拿到一个贷款预批书。

上面的贷款流程相信已经吓坏不少购房者，那么如何才能快速的解决购房贷款问题呢?答案便是选择一个好的购房经纪人，他可以周全的将所有事情处理得当。