买房子之前，大多数人都会衡量一下自己手中有多少钱，可以贷款多少，每个月的月供是多少，住房按揭贷款计算器就有这种功能，只要你输入房的价格，贷款的数额，当时的利息，就能够算出所还的利息了。住房按揭贷款计算器是一个非常方便的房贷计算器。

银行贷款审核越来越严

要想获得银行住房贷款和较好的利率，除了收入和首付款支付多少外，还有其他各方面的因素。如果想获得较好的贷款利率，借款人应先做好自己的功课，比如改进自己的信用评级、减少债务、攒钱多付首付款、有一定数量的银行储蓄等。银行在审核借款人财务状况时，通常需要借款人提供过去一个月的收入报表和过去两年的报税资料，有的银行也会审核借款人过去60天的银行、退休账户和投资报告。

稳定的工作和收入是美国人能够获得银行贷款，并拥有自己住宅的最主要因素。很多美国人自己当老板，而这些人在申请房屋贷款时，银行对他们的审核也较严。自己当老板的人，其超过25%的收入是来自佣金和红利，那么银行会要求借款人提供两年的报税资料，然后计算借款人的债务与收入比率。如果借款人收入呈下降趋势，即使在银行有很大一笔存款，也可能被银行打回票，无法从银行获得贷款。这里原因在于，30年房贷是一个漫长的还款时期，如无较稳定的职业和收入，即使借款人银行有存款，这些钱易动性很大，银行当然不愿冒这个风险。

在美国贷款买房子，贷款的审核是非常严格的，首先必须要有稳定的工作收入，还要很好的证明文件，经过银行的审核才会通过的。对于外来的移民者如果要在美国贷款的话，审批的程序是非常复杂，需要提供的证件，以及首付的比例也是有要求的。