一个美国投资购房朋友，前年她想在美国买一套110万美元的公寓,。通过自己的收入估计单，该朋友对这套美国房子进行详细的投资收益预算，得出结论是租金收益不足为4%，自然而然的她决定不买了。两年之后，该美国房产公寓估价为190万美元，足足升值了70%之多，这里面到底是哪里出错了？为什么会出现这样的失误买卖？原因是她没有意识到美国房产最重要的特性在于有着巨大的升值空间。

  目前，认真地对待升值空间问题很有必要。我认为升值空间与租金收益一样重要。因此，它值得我一直关注。跟金融分析师一样，我使用基本分析加上定量分析一 起估计未来的目标价。我开发出一些金融模型作为工具来帮助自己航行于这个大多数人选择回避或忽视的领域。不过，估计房产未来价值升值的空间都是需要花费很 多的时间和工作。它涉及研究和分析，是一门艺术和科学的综合体。要做出正确的判断,还必须理解这些数字背后的基本原理以及升值背后的动因。

  特别是在高房价的纽约和旧金山等城市，投资者必须使用正确的导航工具给自己引导。毫不知情，不做研究，只是基于希望和毫无根据的意见或猜测就去 购买房产那不是投资，那是纯投机! 不幸的是，大多数投资者和券商没有正确做功课或者没有能力这样做。但对于投资者来说，估计升值潜力是不容忽视的。否则，投资者就只能买便宜货，才能有把握 赚钱机会。但是现在很好的便宜货越来越难找了，特别是像纽约这样竞争激烈的城市。如果投资者能有专业人士建议，使用正确的工具，做好研究功课，就将更有可 能成功。

  此外，在美国房产市场，不要一味赞同购买低于美国房地产市场价的便宜房子才是能在市场赚钱的有效方法的这一说法。如果的如果，期初那个朋友买了那间美国公寓，并计划现在出售，那么她两年就能得到70%之多的可观利润，完全不需要走其他方式。