美国纽约买房出租 报税有诀窍
来源：http://bbs.tianya.cn/post-no110-480681-1.shtml作者：北美购房网时间：2015/12/23
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不少华人都喜欢买房出租以作投资用。专业人士建议，屋主维修出租房屋所花费的支出，一定要保留收据，以便报税时使用，因为这些都可以算作支出，以抵租房收入。如果请工人，也建议屋主从国税局（IRS）网站上下载1099表格，这样支付给工人的费用，可以用来报税。专业人士表示，有不少华人在聘请工人时，都愿意以现金方式交易以求取较低的收费，但这样做，不仅报税时没有凭据，而且无法获得充销租金收入的出租成本支出。
出租房子时，还可以利用「红利折旧」（BonusDepreciation）来省税，联邦政府今年延长了该税法的有效期，对屋主非常有利。房屋每年都有折旧，在作出租用时，折旧部分可以比正常折旧额高不少，这样，从租金收入中扣除的折旧、维修等支出部分就多了，屋主要为租金所得而支付的税就少了。换而言之，屋主从出租中所得的收入就高了。
如果有人打算卖掉手头的房子，再买进新的房子，就可以利用「1031」延税办法，这是利用「卖」与「买」房屋交易的时间差延迟交税。举例来说，以前10万元买的房子，现在25万元卖出，赚了15万元，如果国税局按30%的比率收税，屋主就需要交5万元税。如果利用「1031」的方法，在规定的时间内买了另一幢房子，那这5万元税就不需要现在付了，可以留到以后卖这幢房的时候再付。当然「1031」延税方法要符合不少要求，比如必须是投资用房换投资用房，不能换自住房；交易必须在规定的时间内完成；新购的房子必须等同或大于旧房子的价值等。使用「1031」延税必须提早准备，并在税务专家的指导下严格按照「1031」要求进行交换，以免造成不必要的损失。
另一个好消息是联邦延长了「贷款负债注销法案（The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act）」的有效期，这对无力偿还银行贷款的屋主非常有帮助。举例而言，原来欠银行50万元的屋主，本来因为还不起贷款房子要被「法拍」，银行在评估之后，将50万债务减至30万元，这样屋主可以继续拥有该房子并偿还已经少了很多的贷款。但这减少的20万元房贷原本要算作屋主的「收入」，需要按比率交税，「贷款负债注销法案」就免除了屋主需要为这20万元所交的个人所得税。
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