中国人在美国买房指南
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/22
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据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）2014年7月发布的报告显示，2013年4月至2014年3月的一年间，国际买家在美国购房总额达922亿美元，相比前一年的682亿美元，同比大涨35%。同期，中国人在美购房总额达220亿美元，平均每笔消费59万美元，相比前一年的123亿美元，同比飙升近80%，占外国人在美购房总额的24%左右。?
无论您是国际投资者还是生活在美国的第一代移民，在一个不熟悉的市场买房，多少有点让人害怕。虽然本文会帮助您了解一些房地产业的基本信息，但它仍无法代替在买房过程中，咨询有经验和专业的波士顿房产中介、律师、抵押经纪商以及会计师给您带来的巨大收获。
1．确定您将如何使用地产？
在您开始地产搜寻前，重要的一件事是要提前做好计划 – 买房之后，您将怎么使用它。
? 作为您的一所度假房？
? 作为您在美国做生意期间居住的房子？
? 为您的孩子将来在美国读大学准备的房子？
? 一项投资？
? 一个长期的居所？
仅在美国购买一套住宅，并不会给一个外国人任何合法居留的权利、和身份的特权。如果您希望在美国停留超过一般签证允许的时间，那您应该请一位移民律师帮忙。
通过确定房产的基本用途以及您想在多长时间内拥有它后，您就可以将这些信息提供给带您一起找房和买房的房产中介了。
2．了解美国房地产市场的运作
美国地产业的运作方式与中国的运作方式大相径庭。在美国，每个州在房地产交易活动中，包括使用何种购房合同、成交方式乃至交易双方的责任与义务等方面，都有着不同的规则。
值得注意的几点美国房地产情况：
? 在美国，房地产的名单信息由房产中介列在多个房源名单中，客户可以通过房地产网站浏览房源信息。在世界上其他很多国家和地区，房地产业属于分散经营，购房者必须去一个又一个中介寻找合适的房源。
? 在一些国家，您需要给帮您物色、带您参观房源的代理人一笔中介费。而在美国，销售佣金由卖方支付，所以买家不需要向中介方支付任何费用。
? 在美国，房产中介需要经营许可证。每个州的许可法根据中介的受教育程度、资格证考试的类型和难度，对代理人取得资格证之后，是否还需要继续学习有着不同要求。资格证系统是为了保证房地产中介有带领客户寻找房源、评估房源并为房产融资的资格。
中国的买主需要考虑有关货币兑换、国际转款、银行系统、跨国税收以及会计问题、货币和家庭用品的进出口限制等问题。花时间了解如何将人民币转换为美元并将美元汇出中国，无疑能让您购房变得更为容易。
3. 与当地房地产专家合作
房地产购买者，特别是中国房地产购买者，应该寻找一名合格且经验丰富的房地产专家在整个房地产购买过程中陪同您。
如果您的英语不太流利，或者更希望说您的母语，那您可以选择会说您母语的中介、律师、检查人员乃至银行经理。虽然他们大有可能为您提供用您的母语书写的标准房地产资料，但是，在完成交易时，您很有可能还是需要签署英语文件。
组建一支合格的团队虽然需要一定的时间 — 向合伙人咨询推荐人选、在网上搜索信息、在房地产名录上查询当地房产专家及他们的参考资料，但是最终，这些专家提供的专业服务会帮助您更加轻松地找到合适的房产。
4. 寻求贷款
合格的外国购房者在交了30%-40%的首付金后，很容易申请购房贷款。很多银行要求外国购房者在该银行有一定数额（至少10万美金）的存款，而其他银行将贷款额度设为了一到两百万美金。当然，您可能也需要提供一份至少三个月的存款证明。
在美国，申请房屋抵押贷款之前，您必须开始建立您的信用，并得到良好的信用评分。首先，您可以通过申请美国的银行账户和信用卡账户积累您的信用评分。其次，您应该确保纳税申报单上报告了您的所有收入。贷款方通过收入信息，确定他们愿意贷款给您买房的具体数额。
当需要申请抵押时，可以考虑全球经营的主要银行。这些银行具有核实您在其他国家信用建立的相关经验，并且他们会帮助您在美国买房。
【内容摘自网络】
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