中国人在波士顿买房最常见的疑问
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/22
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我必须是美国公民才能在美国买房吗？
不，您不需要是美国公民或持有绿卡，但是您需要有自己的个人税号ITIN。这是专门给没有纳税人识别号，和无权取得社会保障号码的在美外籍人士的交税处理编号。
ITIN可以由美国国内收入署（IRS）或由经IRS批准的专业会计师颁发。若要申请ITIN，您必须用英语或西班牙语填写W-7表格。在W-7表格上，您将需要填写申请的有效理由。
根据您的国籍，您可能也需要出示有效期内的护照、签证和两个及以上有照片的身份证明，如驾驶证等。
第一次和我的房地产中介见面时我需要问什么问题？
这是一个告诉您的波士顿房地产中介，您在找什么样的房源和您的预算的绝佳机会。花一点时间告诉您的代理人在中国的买房过程，并且询问他，这和在美国市场买房有什么不一样。
您了解的越多，在之后进入到谈判环节的时候，就会越轻松。
我需要雇一名房产律师吗？
这不是必须的，但是在买房过程中，您可能会遇到一些需要向房产律师寻求帮助的问题。房产律师可以帮您检查购房合同、查看产权和其他一些与您购房相关的文件，同时，他也能帮您回答关于房产的法律问题和纳税事宜。
在美国，有没有什么类型的房产我不能购买？
外国人在波士顿买房可以选择家庭住宅、公寓房、双层住宅、三层住宅、四层住宅以及连栋房屋。
住房合作社和合作住宅往往规定禁止外国人所有。这是因为合作住宅一般需要购房者的收入来源于美国本土，并且大部分购房者的大多数财产都要求存在美国境内。
我应该以自己的名义在波士顿买房吗？
外国投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过一些企业单位，如本国公司、外国公司、有限责任合伙公司、合资企业、不动产投资信托公司或股份有限公司购买房产。
如何使用房产应该是您需要考虑的问题。此外，您购房计划的不同，可能带来巨大的税务差别。您的房地产律师和会计可以对您的房产选择提出合理建议。
我可以用现金购买地产吗？
可以，使用全部现金购买是允许的。但是，美国法律规定，超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报需包括所有与交易有关的人（购房者、房产中介、律师以及产权公司）的相关资料。政府想了解您的资金来源是否为合法所得。
现金购房者有可能可以节省部分申请抵押的费用、贷款发放费用、房产评估和产权保险费。
外国购房者应该特别关注哪些房产吗？
国际购房者因不同原因被美国不同地区所吸引，有的人想离商界或家庭更近，而有的人则向往温暖的地区。
据全国房地产代理商协会调查，2012年，约一半的外国购房者选择在郊区购房；25%的购房者则选择在城市地区购房。
我必须亲自到波士顿完成购房交易吗？
尽管您可能很想亲自完成交易，但这其实是不必要的。如果您不能或不想亲自赴波士顿完成交易，那您可以执行“委任书”。即以书面形式授权另一个人代表您，并以您的名义签字完成交易。
在完成交易时我还需要交额外的费用吗？
是的。买方通常需要支付产权调查和保险、法律以及记录费用，总计约为总交易额的1%。例如，如果购买了价值30万美金的房产，需要交额外的3000美元左右的费用。
波士顿买房会如何影响我纳税？
一名外国房产的所有者在其本国的纳税义务，根据购买者所属国家是否与美国签有税收协议而定。您应该向一名熟悉您本国纳税条约的税务律师咨询相关问题。
美国政府要求外籍人士根据租房的所得净收入（房租减去支出），缴纳相应的美国个人所得税（州税和联邦税）。如果没有及时上交纳税申报单，则可能会被收取30%的租房毛收入。即使您早年因为投资蒙受了损失，而且您并不欠政府任何税收，您仍然必须及时上交纳税申报单，否则您就可能会被通知缴纳罚金。
什么是 FIRPTA？
FIRPTA指指 外国人投资房地产税收法（1980）。该法律授权美国在房屋由外国人出售、交换、赠与、转让或清算之后保留所得税。国内收入署（IRS）将获得售房收入的10%，州政府也会获得一定比例的收入。
【内容摘自网络】
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