如今越来越多的人到美国置办房产，美国的房地产市场是相当的规范的，所以在购买的时候也一定要按照美国的房产法律来解决房产中出现的问题，必要的时候还需要请专业的房产律师来参与到买房的过程中来，知道最后签订合同，合同无误之后才算购房成功。

　　美国的购房合同都有标准的格式，通常要包含以下信息：1). 房屋和卖方买方的基本信息;2). 房屋价格;3). 付款方式(贷款或者一次付清);4). 订金数量及返还条件;5). 房屋检查inspection)期限及问题处理方法;6). Closing日期;等等。

　　买家攻略1、因客观原因银行不批贷款，买家有权拿回订金。2、如果因银行估价问题贷到的款额少于预期，买家就可以使用这个条款与卖家谈判使其降价，如果卖家不同意降价，买家将有权利取消合同。3、银行批准了买家贷款申请后，最后又决定不给予拨款。这个时候，如果不拨款是由买家引起，买家必须用现金完成交易。如果不拨款不是因为买家引起，买家将有权取消合同，卖家必须退还10%定金。

　　就房屋违章和入伙纸的问题，买家也可以提出一些条件：

　　1、只有当违规违章数量超过限定数额，卖家才有权利取消合同。2、买家律师把除了房子以外的车库、平台、太阳房、游泳池等所有结构列在合同里，以保证它们都是合法的。

　　另外，屋内的家具、电器是否应该留给买家?很多人为此争执不休。通常，房子里固定在墙上、地上、顶上的东西都不可以拿走，如吊灯、地灯等;同时，冰箱、烤箱、洗衣机等家用电器也不可拿走，为避免纠纷，具体归属最好写在合同中。

　　奥斯丁买房也是一样的，无论你是全款购房还是贷款购房，都遵循以上的买房原则的，如果你买房子的话就要在房款的合同上面签订符合自己利益的条件，如果卖家同意的话，无疑对自己也是一件好事，所以，在买房的时候一定要好好的审查核实自己的合同。