美国买房常见问题解答
来源：http://www.glofang.com/news/show/19691/作者：北美购房网时间：2015/12/22
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中国人在美国买房最爱问哪些问题？今天小编给大家整理了国人买房时问的最多的几个问题，如果你也有在美国置业的打算，可以参考与借鉴。
问题一：房子是坐北朝南的吗？
中国人喜欢坐北朝南的房子主要是因为朝南的房子光线好，冬天又暖和。然而，虽然都在北半球，美国人在盖房子时并没有这个概念，甚至东西朝向的房子还比南北朝向的多。对于那些坚持要求座北朝向的中国人而言，适合的选择就更少了。
中国人在美国买房都爱问啥？这些问题最常被“翻牌”
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不过判断房屋的朝向也有一个小窍门，就是根据街名的后缀。比如街名后缀为Ave的，都是东西朝向，后缀为Road、Street或Drive的，都是南北朝向，后缀为Court的，一般是在街的尽头，一排房屋围成一个圆圈，没有正南正北的朝向。
问题二：买房可以用现金吗？
这里的现金就是花花绿绿的钞票，许多中国人想用现金买房，但令国人困惑的是，美国的过户结算公司并不接收现金，他们只接受汇款或银行出具的本票（casher’scheck）这两种结算方式，连个人支票也不收，除非是合同生效后的第一笔诚意金。
其实这源自美国严格的现金管理制度，而且不仅仅是买房的支付方式有严格规定，很多政府收费结算方式也是很呆板单一的，比如有些法院收费，只收现金支票（moneyorder），不收个人支票和信用卡。
问题三：房东为什么卖房？
数据显示，几乎90%的中国人在看中某个房子后都会提出这个问题，尽管它可能涉及到卖方的隐私。
大家问这个问题，无非有两个原因：一是担心买到凶宅；二是想掌握主人卖房的心理以便讨价还价。美国的法律规定，若客人直接问是否为凶宅，卖方或卖方的经纪人必须如实作答，如果客人不问，卖方和卖方的经纪人则没有义务披露。
小编提示：卖房往往还有个原因，那就是邻里关系问题，如果真实原因是遇到了坏邻居，买房人是无法得知的。
有些甚至可能涉及种族原因，比如不愿与异族或不同肤色的人为邻，但在美国种族歧视是违法的，卖方绝对不会讲出来。不过你可以在网上查到每个大社区的种族构成情况。
问题四：送家具吗？
美国的房价并不包括家具在内，除非房东主动在信息披露文件中说明（这种情况非常少见）。
这是因为他们的家具可能有些是古董，是上几辈人传下来的，有特别重要的纪念意义，所以即便你愿意掏钱购买，他们也不愿意出售。
所以，人们有时喜欢一个房子，可能是因为房屋内的软装饰很别致，或者家具搭配很适宜，当这些东西都搬走之后，房屋也就变得十分普通，所以呢，当你挑选房屋时，要用穿透力的眼光去看待房子，充分运用和发挥你的想象力。
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