在美国买房子划算吗
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_7e0a9c4b0100uf8n.html作者：北美购房网时间：2015/12/22
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众所周知，美国是一个高度发达的资本主义国家，很多产业都实行私有化，当然更包括土地，美国的土地是私有财产，是终身永久制的，也可以说祖辈传到父辈，再由父辈传给子辈，就这样传承下去。当你在美国的任何地区购买了房子后，包括房子和房子所占有的土地都是你个人所有，包括草坪和花园，房前屋后的树木都是你个人的。可能有人会说虽然美国的房子和土地是终身所有，但美国每年都有房地产税的。可以这样说，美国确实有房地产税，首先我们来了解一下美国的房地产税。
美国的房产税是房产屋主每年向当地市政府交纳的一种税种。美国的房地产税是由各地方政府征收的，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不同，高低不等，征收的房地产税是根据房子的价值来征收的，比如你购买的房子是20万美元，在房产税最高的州，它每年会征收你3600美元的房产税，当然这个征收标准也是根据各州居民的收入水平来征收的，富有的州征收的标准就提高一点，大多数州的征收比率为1%，富人的房产税为3%，房地产税一般按年计，房价越贵，相应的房产税就越高，当然能购买起高档的房子，也就不会在乎那点房产税。
说完了美国的房产税，再来说说购买美国房子划算在哪里？美国的住房大致可以分为三大类，一是独立住宅（别墅），二是联体住宅（独门独院但与其他人家住宅连在一起，俗称联体别墅），三是公寓。在这三类住宅中，独立住宅所占比例是最大，根据美国房地产协会的统计，目前美国独立住宅的比例占美国整个房地产比例的87%，因此独立住宅也是美国人最青睐的一种房产。美国人买房子一般不按平方英尺来计算，而是按整个居住面积来计算的，当然也会考虑花园的大小，因为买独立房子是连地一起买下来的。目前美国建造的独立住宅新屋标准居住面积为226平方米，美国家庭平均拥有住房约为3间（这是指卧房的数量，其它的像会客室、餐厅、娱乐室、卫生间等附属房间不包括在内的）。
在美国购买房子有着非常完善的规定，而美国人在购买房子时，都是按照可居住面积来购买，所谓可居住面积就是指卧室、会客室（客厅）、卫生间、厨房、餐厅等，其它的像车库、阳台、凉亭都不计算在房子面积内的，花园、草坪一律是赠送性质的也就是必备的。除了可居住面积之外，美国的房子都是装修后再出售，所谓的装修就是墙壁、灯具、地板、厨房设施，这些是您在购买房子之前就有的，您只需要购买家具就可以了。所以对于想购买房子的人来说，这也省下了不小的一笔经济开支。当然在美国也有全新的样板房，所谓的样板房都是经过精装修后再出售的，就是整个房子里面什么备有了，包括家具、电视、地毯、床铺、厨房设施等等，你购买后可以马上搬进来住的，既省心又省时。
说了这么多我想大家也明白了，在美国购买房子是否划算了，和您所在的国家再比较一下，差距就会非常明显了……
美联社分析４５个地区房市发现，过去３年中，人们每月为一套中档房屋支付的贷款与租金的差价从７７７美元缩水到了２２１美元。
在克利夫兰、印第安纳波利斯以及圣路易斯等城市，月还贷额与月租金的差价甚至１００美元。由于年内房价跌速预期快于房租跌速，买租差价有可能进一步缩小。
在菲尼克斯、拉斯韦加斯以及加利福尼亚州和佛罗里达州的一些地方，房价跳水超过４０％，初次购房者对房屋的抢购热情使得销售量大涨。联邦政府的税收政策支持也一定程度上带动人们的买房热情。
美联社分析说，租房者看到实惠转而购房，这意味着美国房屋市场的萧条期可能即将结束。尽管分析显示买房与租房的差价正在缩小，但对于数以百万计为生计挣扎的美国人来说，这个差价还不够。
一项由美国房屋政策中心发起的研究表明，在一些大城市，教育、零售及交通运输行业的从业人员租住一套两居室的公寓尚有困难，买房更是奢望。
买房者还需面对预付定金和贷款资格的双重压力。如果有不良还款记录，他们很难获得银行提供的低息贷款。
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