多伦多市地产局18日公布报告资料显示，以2015年2月上半月与2014年同期相较，大多伦多地区低楼层房屋的交易量较为抢手、平均价较高楼层的公寓为高，唯一例外的是多伦多市区镇屋，平均房价跌幅较公寓为大。

该份报告资料指出，大多伦多地区高楼层的公寓交易都普遍少於低楼层房屋，在非多伦多市的905地区，公寓交易量甚至还出现负成长(-3.2%)的现象。

以今年2月上半月的交易量与去年同期而论，多伦多市区的独立屋最抢手，交易量增加25.3%;其次是镇屋、交易量增长23.4%、低楼层的半独立屋交易量增长18.8%，仍算热门;但属高楼层的公寓交易成长仅有8.9%，远不如低楼层的房屋，值得让买家青睐。

低楼层较为抢手的情况，也发生在非多伦多市的905地区。905地区以镇屋最为热门，交易量成长27.1%;其次才是独立屋，交易量成长16.2%;半独立屋的市场行情位居第三，仅有4.7%的成长;而高楼层的公寓，在905地区也落居最後，交易量还下跌3.2%。

以房屋的平均价格而论，今年2月上半月的平均房价与去年同期相比，多伦多市区独立屋和半独立屋的平均房价都上涨;但镇屋和公寓的平均房价都呈下跌局势，多市镇屋平均房价甚至还下跌9.9%。

至於非多伦多市的905地区平均房价，不论类型的房屋平均价都是上涨，其中以镇屋的平均价涨最多、达14.1%;其次是半独立屋平均价上涨13.2%;独立屋平均房价涨9.9%居第3;平均房价涨最少的公寓，增幅也有7.8%。

该份资料也指出，今年2月上半月大多地区房市平均价格为60万2110元，与去年同期相较，房屋平均价今年增加10.3%;全年价格成长持续被竞争激烈的低楼层房市所影响，独立屋和半独立屋的售价以两位数成长。

多伦多市地产局市场分析主任莫西尔(Jason Mercer)表示，竞争激烈的市场行情持续带动多数的大多地区房市，特别是低楼层的房子最受瞩目，这也是持续见到买家间激烈竞争的原因，进而促使年度房价稳定成长。

大多区独立屋价按年升一成

416地区镇屋则跌价近一成

多伦多地产局(TREB)昨日公布大多伦多地区2月份前两周本地房地产市场销售情况，所有物业成交量及平均成交价格较2014年同期均有提升。其中成交量最多的为独立屋，平均成交价更超过100万元，较一年前的升幅超过一成。

这份报告将分别将大多区中的416地区和905地区市场表现做出分析。结果发现，虽然905地区的物业成交量(1,946)要比416地区(1,174)多出近800个单位，但平均物业成交价却不如後者高。例如905地区独立屋在今年2月前两周售出1,113间，平均价格为697,417元;而416地区仅售出386间，但平均价格高达1,056,238元，该价格较2014年同期上升了10.9%。

而同样是416地区的镇屋价格却比去年同期下降近一成，平均成交价为510,839元，是所有地区和所有物业类型中跌幅最大的一类。同样成下跌趋势的还有905地区的共管柏文成交量(降3.2%)以及416地区的共管柏文成交价格(373,934元，降0.1%)。

就成交量而言，今年2月上半月的总体成交量为3,120间，较去年同期上升14.9%。其中升幅最为明显的是905地区的镇屋，两周内成交380间，上升27.1%;其次为416地区的独立屋，成交量386间，上升25.3%。

多伦多地产局总裁Paul Etherington认为，虽然在这个时期内房屋的价格相对较高，但银行借贷费用又相对较低，因此购房者仍然能够透过可负担的方式达到置业的目的。

该机构市场分析主管Jason Mercer则指出，目前房地产市场中的低密度物业依然紧缺，这亦是导致买家相互之间的竞争，今次提高年度物业价格增长的原因。