7大注意事项帮你在洛杉矶买好房
来源：http://bbs.tianya.cn/post-house-636731-1.shtml作者：北美购房网时间：2015/12/21
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对于大多数家庭来说，购房可以算的上是一件大事儿，更别说海外购房了！小编总结了洛杉矶买房前的7大注意事项，帮你买到心仪的房子！
洛杉矶是美国第二大城市，各项城市基础设施完善，经济发达，也是世界上华人最多的城市之一。因此，成为许多中国人去美国投资移民的首选之地。随着美国房产市场的逐渐复苏，去洛杉矶买房要注意哪些事项呢？
一、看房子前向经纪人提出自己的要求
这样可以减少看不需要的房子，如购房预算，当你设定在50万美金时，你会在一次次看房和递购房申请时，不自觉的提高购房价格，最终成交价有可能70几万美金了。
洛杉矶购屋与中国不同的是：每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价（有点像中国的投标），最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯，进行私下交易是不可能的。出价高，一次性付现的先得是必然的。
二、不要排斥洛杉矶的老房子
有些区的老房子是由著名的设计师设计，而且用料一点都不差。如果能买下来，房子日后只会升值。
保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋，原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。
部分老房子还有一个特点，就是房子小而老旧，绿地面积却特别的大，一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜，可以考虑拆了重建（需要社区许可）、扩建、在绿地上新建，地分成几块出售建房等。
三、宁可在好区买普通房子，也不在一般区买豪宅
虽说价格一样，但是日后升值潜力不同，安全系数不同，孩子受教育条件不同，周边的配套设施不同。
如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆，多合算的豪宅那就不要购买，因为真正适合居住的好区是不允许，也不需要在窗户上安装铁栏杆的。
不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的，因为面积太大，需要有效管理就另当别论了。
四、注意查看该区居民的整体素质情况
这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外，还能确保孩子受到真正的正面教育。该区的具体状况可以通过询问房地长经纪或网上查询。
五、要真正彻底做好房子的检查工作
当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。
如果检查结果显示，卖方有严重的欺骗行为，你可以有权不买。同时，中国的购房者不要忽视了白蚁的检测，因为洛杉矶的房子居住时间长了，或多或少都会招来白蚁，谁叫它长有翅膀呢。
房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。
六、这注意按时交美年的物业税
美国房子的所有权可以永远是房主个人的，前提是上交财产税。在洛杉矶，财产税一般要求分两次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是来年的2月1日之前。
如果晚交1到2个月，财产税会自动上调10%。财产税的高低依据购屋时的价格来定，如果购买时价格是35万美金，每年财产税共需上交4千多一点。
七、不要随心所欲的改造自家前院
前院一般都是临街的，属于城市景观的一部分，草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的，不可以占用草地作为他用，如停车位、行人道等。如果想改造，先要到政府相关部门咨询，审批才行。
如果审批不通过，擅自改动，发现后还是会接到整改通知，如果逾期不改的，罚款是很重的。
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