如今越来越多的人到美国买房子，外国人和本地人买房子享受的条件和福利待遇一样吗?外国人和本国居民贷款所需要办理的手续是一样的吗?如果你打算到美国买房子的话，这个答案是否定的，肯定是不一样的，在美国只有获得绿卡才能享受和美国居民共同的待遇的。

外国人申请房贷条件比美国人苛刻：外国买家想要取得贷款，条件比美国人苛刻。一般来讲，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的30-50%，大大高于美国人的3%-20%，而且余额的贷款利率也会比较高。今天美国购房贷款利率低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率往往更高。

购房资格无限制：美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在美国买房方面几乎没有任何的限制。

外国人与本地人在美国买卖房产有何区别：本地人：是指有美国绿卡或美国籍的人。外国人出售美国房产与本地人一样需缴资本利得税拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。

在美国置业不会自动为外国人提供签证或者绿卡：在美国购买地产不会自动为外国人提供签证或者绿卡。在赴美旅游或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。

异地买房得看买房的目的是什么，如果是为了投资的话自然就简单的多了，如果是为了居住或者孩子以后上学的话，那就要重新的好好考虑了，只有获得美国绿卡的居民才会获得和美国居民平等的福利待遇。另外在购房贷款的方面也有很多的不同的。