纽约房价走势2017年5大预言
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/19
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假期结束，是时候展望2017年的地产市场发展趋势。各大媒体和地产界业内人士对2017年纽约地产市场预测众说纷纭，各位看官如坠梦里，雾里看花。我总结了几大权威地产网站对2017年的预测和分析，得出纽约房地产市场的5大预言，希望为即将进入市场的买家卖家带来启示。
· 2017年纽约市场依然催向两极化，豪华住宅市场疲软，二手房买卖数量增加，价格平稳。造成豪华住宅市场走弱的源头在于发展商近几年专注开发高端住宅，这类型高端住宅特点是面积大，用料精，价格不菲，可负担的买家自然就少。而这类型的豪宅已经出现供过于求的现象，买家有更多选择的情况下发展商只能以减价来吸引买家。另一方面二手房的门槛较低，现时的利息和借贷费用仍然低廉，再加上80年代出生的千禧世代正迈入组织家庭的时候，买房成为刚需。这些条件都会促成二手房交易继续活跃，但经历过2014和2015年的疯涨以后，二手房的交易价格会维持现时水平并稳定发展。
· 纽约五大区域涨幅皇后区称霸称王，曼哈顿涨幅最低。
受豪宅市场疲弱的影响，曼哈顿的房价会出现持平的状态，根据纽约地产权威网站Streeteasy的预测，曼哈顿二手房市场在2017年的升幅只会达到0.6%，是今年升幅最小的地区。布鲁克林近年出现大量豪华公寓，特别聚集在西北边和下城区域，因此拉近了和曼哈顿房价的距离。现时的布鲁克林面临和曼哈顿相似的问题就是价格过高，导致2017房价不会看到大幅度的增长。而相对来说交通没有那么发达的皇后区则备受青睐。首次购房的千禧世代由于预算有限，只能买在离曼哈顿更远的皇后区东北面，例如杰克逊高地(JacksonHeight)和法拉盛(Flushing)会非常受欢迎，皇后区的低端市场是2017年拉高整个区域房价的关键。
· 纽约部分地区房价的高低起伏取决于地铁线路的变更。
让人引颈以待的2大道地铁正式在2017年的1月1日开通，彻底改变了上东区约克维尔(Yorkville)地区交通不便的状况，楼价上升已经在最近的市场交易中初露端倪，而Yorkville地区住宅租金稳步上升，零售铺位无人问津的问题也日益改善。风传已久会在2019年关闭进行维修的L地铁线路将会影响威廉士堡（Williamsburg）和布什维他克（Bushwick）的楼价和租金，政府扬言会以增加J,M, Z地铁线路服务的方式去作为弥补，也让部分发展商对Williamsburg东边沿线地区产生兴趣。由于距离关闭L地铁还有一段时间，预计Williamsburg东边的楼价会在2018年才真正飙升。
· 地产商人川普上任实行以商治国，纽约地产市场可望受惠。
还没上任，川普就已经放言不会常驻华盛顿，而是会穿梭于他在曼哈顿中城的豪华顶层大宅和白宫之间。现在的5大道川普大楼楼下的川普反对者和支持者聚众为交通和安全造成极大麻烦。然而，随着川普的就任日期将至，游人如过江之鲫的5大道奢侈品牌行业销售不跌反升，进一步提升零售业和办公室租金。从川普选定每一位内阁成员都是商界顶级精英就能判断川普的时代是富人的时代。而纽约的金融市场前景大好，逐渐放松的条例让华尔街银行家的钱包丰满，金融市场好，地产市场就会好已经成为纽约人心照不宣的潜规则，因此业内人士对于川普上任后的地产市场纷纷看涨。
· 中国买家受国内外汇管制进一步收紧影响，人数减少，贷款买房增多。
中国买家在纽约地产市场一直活跃，但随着今年1月中国收紧外汇管制并明令禁止境外投资买房后，中国买家在2017年应该会放慢步调。外汇管制为资金转移提高难度，因此也让一帮游离买家止步。由于蚂蚁搬家的方式已经不凑效，现金买房就难上加难。在2017年入市的买家要么早就为资金做好准备，否则就只能求助于纽约部分可以为外国人借贷的金融机构。现时市面上能为外国人借贷的银行机构最高可以贷款60%，利息在4.5%-5%之间。
(内容摘自网络)
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