如今，很多去美国买房子的人经常咨询律师，如果走完了相应的购房流程，怎么进行房产过户呢？今天小编就给您介绍介绍这个问题。

如果您走完了相应的买房流程，就可以在约定的过户日（Closing Date），买卖双方各带过户律师到称为过户公司（Settlement Company）的地方会面，一手交钱，一手交钥匙，完成过户。

买方雇过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权。律师在过户前会检查产权史(Title Search)，查明卖主确实拥有产权，可以把房子合法卖给你。如果查出问题，要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务，比如拖欠房产税、水电费、装修费等等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清理掉。

在过户的前一天，过户公司会给买方一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票(Casher Check)。过户费（不包括首付款）有几个部分。这些费用加起来约是购房价的5.5%；如果用现金购买，不需要贷款，则过户费大约是房价的3.5%。

在买方的过户费用里不会有房地产经纪人的中介费，这是因为按照美国的惯例，房屋交易的经纪人中介费，全部由卖方负担。所以在卖方收到的过户费清单中，最大的一笔就是房产经纪人中介费。依惯例，美国房屋买卖的中介费为交易价的6%，由买卖双方经纪人平分，各拿3%。由于买方经纪人的报酬也是按交易价的百分比提取，暗含了买主与其经纪人有利益冲突的因素，所以买主一定要掌控购房全过程，切莫让经纪人的天花乱坠左右了。

过户时要带有效的含照片证件，比如驾照，外国人则可用护照加有效签证。一般过户要一个多小时，主要的任务就是签字交钱，要签很多一式两份的文件。双方过户律师先把过户费清单梳理一遍，如无异议，就把所有的文件拿出来，让卖主和买主双双签字。签完字后，双方的过户律师把所有签了字的文件拿去复印作备份。然后买主把银行现金支票交给过户律师，卖主把钥匙交给买主，房子就是买主的了。