要了解澳洲房产投资回报率，首先要了解澳洲房价的走势，其中，详细分析澳洲各首府城市的房产市场则能更好地帮助我们了解当地的经济动向。澳洲SQM Research的创始人兼资深房地产分析师Louis Christopher为投资者详细分析了澳洲各大城市在2014年的房价走势。他认为，人们似乎高估了珀斯、布里斯班、墨尔本和达尔文的住房市场，而阿德莱德、堪培拉以及霍巴特的房价却似乎被低估了。并且与名义GDP相比，澳洲全国住房市场呈略微高估之势.珀斯位于以资源产业主导的西澳，因此与布里斯班特征相似。长期以来珀斯房价与名义GDP 趋同，但从2005年开始该地区的房价开始上涨，这主要是由采矿业的兴旺带动的。该市房价的最高溢价是在2006年12月达67%，尽管之后房价开始下跌，但仍处于高位，2013年6月是31%。在过去的2012年，澳洲全境的采矿业都开始衰退，这直接影响了消费者和企业的信心，也导致该市的失业率变得更糟糕。这反过来也有助于减缓房地产业的发展，珀斯的租赁市场也可以感受到这种影响，2012年年中以来很长一段时间内空置率开始逐步上升，目前该市的住房空置率为1.6%。SQM研究公司预计，未来18至24个月中，除非有新的商品价格飙升，否则该市的住房市场增幅会放缓。澳洲首都堪培拉房产业的发展轨迹与其他首府城市不同。传统而言，无论堪培拉房价是明显低于名义GDP趋势线还是与之趋平，这里的房价都比其他首府城市更实惠。虽然在2003年底至2008年间，该市的房价与名义GDP持平，然而此后，全市的房价再次跌破名义GDP。此外，最近负值甚至被再次拉大。 当务之急是要了解联邦政府的决策会对当地住房市场产生何种影响，政府削减预算以恢复盈余的举措会影响就业并且随之造成住房问题。堪培拉房价低于名义GDP的幅度一直在增加，而另一方面出租房产的空置率也有所上升，这是由于首都的许多岗位流动性较大这一特性所产生的。 据预计，在未来几年内这些预算削减还会继续，因此，城市住房市场疲软仍将持续。专家们表示，在堪培拉购买房产要比租房更划算，而且从长期来看，堪培拉已为房价的增长做好了准备。澳洲储备银行在7月中旬发布的一份全澳性的报告中预测，人们买房实际上可能比租房更划算。该篇报告的作者福克斯（Ryan Fox）和图利普（Peter Tulip）发现，如果全澳性的房价以历史平均水平（约2.4％）的速度增长的话， 那么拥有房产的花费与租房相同。他们在报告中称：〝如果按照一些人预测的，房价上涨的速度会更为缓慢的话，本文所使用的框架表明，购房者的财务状况平均会比租房者好。〞该报告将租房的财务成本与拥有类似住房的利率、维修与市政费用的成本进行了比较。悉尼晨锋报房地产的高级经济师威尔森（Andrew Wilson）称，没有证据显示，房价不会维持在长期的平均水平上。威尔森认为，在堪培拉市场上有许多潜在的需求，随着首都行政区经济的改善，人们会看到房价的再次增长。〝堪培拉的表现一直不佳，与最近这个低利率增长阶段中的其它省会城市相比，表现不如预期，〞他说。威尔森还认为，堪培拉的增长肯定有上升的潜力，但它确实依赖于当地经济的改善。而任何地方经济的改善将取决于〝联邦预算赤字〞的改善。堪培拉房地产协会的发言人波姆皮尼（Frank Pompeani）称，如果人们要是从长期打算的话， 那么拥有房产永远比租房要强。他指出，对于拥有房产所有权有许多好处，包括可以进一步改造房子以增加其价值，以及自住房主的免税方面的资本收益。波姆皮尼表示，堪培拉的市场已为一些房产价格增长做好了准备，因为它与悉尼和墨尔本市场的周期相反，而后两个城市的房地产市场已经开始放缓。29岁的公务员卢顿（Andrew Luton）曾在凯西（Casey）区租住过一套两卧室的公寓房，每周租金约为400澳元。他称，他是一个喜爱户外运动的人，也需要有一个空间摆放他的器材，所以住公寓房已不适合他了。卢顿在凯西区看上了一套一间卧室的独立房后， 在短短的一周内就买下了。〝对我来说，这是明摆着的事儿。 我为什么要每周花400澳元给别人？〞他说。他表示，虽然他认为堪培拉在过去的12个月中，变成了一个租房市场，但他很高兴作为长期财务投资，拥有自己的住房。 他的抵押贷款与他曾经的租金差不多。