随着越来越多的人移民到美国，人们对美国的房价也开始了研究，美国房价的本质到底是什么?在美国的近几年发展过程中有没有规律可以寻找吗?很多炒房的人或者想靠房子来投资的人都想找到其中的规律，好在恰当的时间来买房子，好能赚上一笔。

做为投资者，很关心的几个问题会是，美国现在的房价贵吗?美国房市的主要规律是什么?现在在美国购房，会有多高的回报率?美国的房价历史和规律根据美国最权威的凯西·席勒房价指数(席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者)，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占23%)，95年是上涨的(占77%)。

美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率(2.8%)。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。这个规律是如此的精准，以至于在这 100年中只有1943-1947是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均，而且适用于一线城市。

到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3%。这个回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。

对于投资房产或者炒房的人群来说，这个规律仿佛就是福音，你可以在房价最低的时间段内买房子，在最高的时间段内卖房子，赚取中间的差价。对于投资者需要多看看一些专业人士对美国房产进行的分析，透过美国房产的本质会找到一条属于投资者的规律来的。