在房地产买卖过程中，必须涉及到的就是定金的问题，在美国买房子也是差不多的，定金如果只是空口说说那是不算的，要有合同之类的，如果看中对方的房子，那么买方要拿出一笔钱给卖方做为定金，这是一种保证的过程，下面跟着小编来看看。

正因为定金是买方对卖方在美国房地产交易过程中的承诺, 所以如何下定金，在技术上也可以成为一种讨价还价的方法。譬如在对卖方的最终意图和具体想法不明确而买方又没有竞争者时，定金可下得少一些以作试探﹔但如果存在竞争对手而买方已下了决心, 则较高的定金总是相对容易获得卖方的青睐。在屋主自住的美国房地产交易中, 成交价的百分之三已是具有现实意义的最高定金。因为美国房地产法律规定对屋主自住的买方违约的最高罚金不超过成交价的百分之三。定金是买方在整个美国房地产交易中付出的第一笔钱, 又是买主在经纪人根据买主要求填写的(美国房地产购买合同及定金收据) 上签字后立即要付的。所以许多第一次买美国房地产的人总是在这关键时刻犹豫不决。他们经常误认为﹕定金一放下去, 是绝对拿不回来的。

(一)定金不是房地产买卖合同成立的必要条件

这个意思是说买卖合同(居间契约) 可以没有定金的情况下也可以是有效的。一般一个合同生效的条件有如下：

A 买卖双方的均到了法定年龄(未成年签字不合法)

B 均没有精神方面的问题

C 双方均清楚合约内容并自愿签字(武力威胁下签的不生效)

D 交易价格

E 没有非法的内容

F 准确的房子的法定地址(Legal Description，不是邮政街道地址)

上面的这些内容是买卖合同中就生效的，如果不需要定金的就是赠送，朋友之前也是如果很信任的话可以不用定金也可以，这只是一种保证你到时候会买的过程，其实都是个人约定的，在合同里面表明的，如果是朋友之间就不需要担心着方面的情况发生。