美国贷款买房婚后办房产证
来源：http://article.yeeyan.org/view/332720/479684作者：北美购房网时间：2015/12/20
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美国的房价比中国便宜，而且增值快，很多中国人到美国买房。有很多朋友，到了美国后，先全款买了一套自住，再贷款买一套出租或者用于升值盈利。与中国房产不同，因为美国地产不限购。如果有了美国身份，在美国可以实现低首付低利率贷款。美国房地产发展走向全面复苏，房屋销售正朝着更好方向，下面是美国财政时报布雷夫曼对美国房地产市场2016年做的十个趋势分析：
1、住房价格适度上涨。
经济学家根据调查数据，美国大多数房地产市场平均价格小幅上涨约3.5%，这接近历史平均水平。在一些热点市场、如旧金山、丹佛和达拉斯等房价上涨更快。
2、利率上升步伐比较温和。
经济学家普遍认为，美联储将逐步增加联邦基金利率，提升抵押贷款利率，美国三十年固定抵押贷款利率增速较慢，因为它遵循十年期国债收益率，而不是美联储利率。
3、首次购房者需加把劲。
住房市场中，由于工资增长较慢，租金较高，首次购房者需继续奋斗，开放商已建立了更大更贵的房子，首付价格上涨较快。
4、信贷标准更灵活。
银行更愿意降低购房者融资成本，因为利率上升，信贷标准将更灵活。
5、按揭比租金更便宜。
出租率上升，热点城市价格上涨更快，买房子比租房便宜，现在购房也是最佳时机，租金预期在2016年上涨8%。
6、郊区房子东山再起。
郊区再次成为买家潜在目的地，市中心购房者多为新千年一代，根据城市土地学会一份报告，郊区房子最有吸引力，靠近城市而且可步行达到主街道，公交便利，就业机会比较多。
7、绿色与智能家居。
尽管成本较高，房屋建筑商正努力推出环保项目，满足不断增长的节能更健康等需求，超过一半开发商表示正在研究绿色项目，根据道奇数据。通过智能手机可以遥控可以对电器和灯光做远程控制。
8、视频宣传替代照片。
房地产经纪人和卖家拍摄视频来做宣传，替代传统上照片。年轻买家通过视频或社交媒体来参观房屋。
9、现金购房减少按揭贷款增多。
根据数据显示，现金购房数量减少，而大多数购房者选择抵押贷款方式。
10、新房销售增长。
根据住房建筑商协会，新房销售今年以来增长15%，预期2016年增长26%。美国买房贷款利率问题：其实美国每个州的银行贷款利率都有所不同。而且有无美国合法身份的贷款利率也不同，没有身份的外国人贷款利率通常要3-5%左右，而有身份的人贷款利率通常为3-4%。如美国当地一下小点的银行，没身份是贷款利率是5.25，利率比美国汇丰高些，但他们的优势是不需要存10万美金在银行。
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