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夏威夷经济复苏的好兆头 房价升值幅度创新高

来源:http://www.aahouse.com/2013/03/02/%E7%BB%8F%E6%B5%8E%E5%A4%8D%E8%8B%8F%E7%9A%84%E8%BF%B9%E8%B1%A1%EF%BC%9A%E5%A4%8F%E5%A8%81%E5%A4%B7%E5%95%86%E4%B8%9A%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%BA%A4%E6%98%93/作者:北美购房网时间:2015/9/22

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Irvine, Calif.-based CoreLogic (NYSE: CLGX)2012年9月份发布的房屋价格指数(Home Price Index)指出,夏威夷在全国范围内相比去年九月份房地产价格增长5%,这是自2006年7月份以来最高的增长,夏威夷经济复苏在夏威夷的商业房地产市场上得到很明显的体现,销售量跟价格都有明显的提高。“夏威夷房地产价格很好的反映出市场的基本面,递减的房屋销售库存和增长的买房需求”。

CoreLogic 主席兼CEO Anand Nallathambi 在一次声明中说:“今年截至到现在为止,我们可以看到稳定和改善的明显迹象,显示出夏威夷房地产市场在逐渐复苏。”

Colliers Hawaii 星期五(2月22日)发布的信息显示2012年夏威夷的商业房地产总交易额为22.1亿美元, 相比2011年增长了81%。而上一个高峰年是2005年, 总交易额为43亿美元。

在2012年有182个交易超过1百万美元,比上一年增长34%。酒店交易只占交易额的10%。零售业交易占42%。

报告显示:”在2009年是经济衰退以来的低谷,现在夏威夷商业地产的销量增加了两倍多。”

在过去6年时间里今年首次夏威夷商业房地产所有类型都在增长- 写字楼,零售业,工业,酒店。2012年投资者在夏威夷购买了56个公寓楼。

夏威夷商业房地产主要的交易有:以289百万美金成交的Pearlridge Center,Ala Moana Center的业主General Growth Properties以250百万美元买回了Sears的租赁部分,其它百万美元级别的重头交易还有: Lahaina Cannery, Lahaina Gateway, First Insurance Center 和 the former St. Francis Hospital in Ewa。

除了医院方面的交易是在10月份之前发生,今年一半以上的年度交易额发生在第四季度,Colliers记录了整个夏威夷有11.5亿美元的投资交易。

Colliers认为复苏的主要驱动之一是低利率,使得投资人贷款的成本降低以及回报升高。另外的因素还包含投资人希望交易在国会改变税务代码之前完成,因为这个改变很可能是不利的,因为它是国会在寻求降低联邦债务的降低。房价推动经济,原来不止在我国适用,夏威夷也同样如此。

 

 

 

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标签:夏威夷,房价升值

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