波士顿房价上涨是否有泡沫？如何避免呢？
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/17
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波士顿房价上涨是否有泡沫？如何避免呢？
波士顿房价大幅增长已经两年多，很多人担心是否有泡沫。标普道琼斯指数委员会(Index Committee for S&P Dow JonesIndices)主席David Blitze认为房市没有泡沫。Blitzer说，大都市场的房价上涨都较“一年前温和了许多”，这不像有泡沫的上涨状态。
我们虽然不是专家，但同意无泡沫一说，有这么几点原因：
1。波士顿是一所大学城，拥有多所知名学府。毕业的学生大都会留在这边工作，这奠定了波士顿好区的居民素质。同时也很大程度促成了波士顿房价的稳定性，即使在最低谷时好区的房价也未受太大的影响。
2。从2013年初开始，房价突然猛升。一方面因为波士顿房价从2008年至2012年已平稳不变多年，多方投资者同时确认市场不会继续下滑，已到翻身时机。另一方面，亚洲买家大量涌进美国市场，而这一趋势只是开始。
3。大都买家竞价都是用现金交易，或者30年固定利率贷款，这也很大程度上避免了房屋被银行回收等潜在的问题。
4。随着美国签证的放宽，以及多家航空公司开启波士顿直航班机，必然吸引越来越多的买家涌入波士顿市场。
这么说，是否投资波士顿任何区域都没有泡沫呢?我们不这么认为。
首先，一些收入较低的蓝领城市在市场低谷时房价大幅下跌，这两年持续飙升。我们个人觉得有泡沫的可能性很大，因为这些城市的居民质量参差不齐，经济如若下滑，没有经济能力的居民一旦无法持房，房价必然下跌。
此外，投资商们在个别城市大量推倒老房，或买地建造新房。我们觉得这对房价的稳定性造成一定风险。一旦新房过剩，泡沫即将形成。
(内容摘自网络)
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