美国市区房价均价信息
来源：http://news.dichan.sina.com.cn/2015/12/14/1149817.html作者：北美购房网时间：2015/12/18
扫一扫，随时看
距离美国上一个房价高点已近10年，美国房地产市场终于回归正常。回头看看过去15年的凯斯-席勒房价指数，不得不惊叹美国房价上蹿下跳的走势活像一支“妖股”。更长期的历史经验告诉我们，房价走势只会比通胀率高一点点，也就是3 %~4%的水平。近几年国内房价持续走高，投资收益空间甚微。投资者纷纷把目光投向了美国的房产市场。但受地域、经济、文化差异的影响，大家还是对美国置业投资保持谨慎的态度。美国房产市场前景如何，美国房价会不会有大的起伏。这些问题就成了投资人关注的重点。对此，我们来到了逸鼎投资(杭州)有限公司，来看看逸鼎投资的置业专家们是怎么说的。逸鼎投资的投资专家蒋先生就此问题介绍说：中国人在美国投资买房时遇到的影响价格的因素无外乎以下几点。
第一、房子是不是越老越不值钱？
答案是否定的，在美国，老房子不一定不值钱或者不好。首先，我们要看这个房子的保养程度，对于美国的房子，一般都有规定必须相隔一定的时间要进行维护与保养或翻新，这样的话，经过保养或翻新后的房子它的价值仍然很高的，甚至随着土地部分的升值越来越高。
其次，就是看房子平时的保养与维护程度，维护的越好价值相对越高。
总的来说，美国投资买房的时候，我们不仅要关注它的建筑年代，还要关心它的保养程度，如果保养的很好，那么这个房子的价格就会越来越高，当然一些特殊情况除外，例如天灾或人祸导致城市环境或治安不好，而造成房价下降。
第二、美国新房和二手房价格差别大吗？
美国的房子建造时，都是按照城市的规划整体建造的、同时开发的，一般15到30年完成建造，这些房子都是位于发展比较成熟的城市，这些城市经过了长期的发展，各方面设施都比较齐全，交通方便，生活设施完善，环境优美，这些城市的住宅的房龄都相近，相对也都是二手房。而新建造的房子一般都位于比较偏远、生活设施不方便的城市。据统计美国房子的二手房占美国上牌出售的85%，新房只占15%或更少。
第三、教育房的升值潜力是否更大一些？
在美国，由于需求旺盛，学校附近的房子价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般要高出5%。这种房子的优点就是孩子上学比较方便，比较利于孩子的成长。
假如你买房是为了出租，在学校附近买房有个很大的好处就是很好出租，并且出租的价格相对稍微远的地方贵。
第四、独立屋与城市屋比较哪个租金收益更高？
城市屋和独立屋有很大的不同，无论拿出了出售或者出租都很有市场。两者之间的区别在于：城市屋，顾名思义大家就能想到它的占地面积不大，因为它大部分都没庭院或者庭院很小，所以价格差别不是很大，一般是从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋一般都有独立的庭院及，占地面积较大，尺寸和内部设施天差地别，所以独立屋价格相差也非常大，从二十几万美元(较差的城市)到几千万美元的独立屋都有；在一些比较差的城市，也有十几万美元的独立屋。而假如买房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。美国楼市的分化表现，为中国房地产市场提供有益启示：传统经济推动模式下的去工业化区域，已经很难再回到顶峰；而那些有新兴科技产业支撑，作为新经济引擎的城市，房价则不断刷新历史高位。希望对您有所帮助。
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：市区房价均价
上一篇：卡尔加里买房首付多少钱...
下一篇：美国买房避雷系列（六）（迈阿密Pal...
