一旦你已经签署了一项合同，为您购买新房（或公寓或合作公寓）的，并假设你没有所有的现金在您的银行帐户，您将需要获得抵押贷款。

目前市场上的许多不同的贷款 - 和许多不同的贷款计划可供选择。您应该联系至少三种不同的贷款人，并要求他们给你，他们可以为您提供贷款的列表。以认真记录，并记住一件重要的事情：不给任何贷款人的任何钱，直到你是绝对肯定，这是贷款人 - 这就是贷款 - 你想获得。

在由消费者金融保护局CFPB发布的新的抵押贷款规则），它实际上是很容易的购物和比较。

Oversimplied，三个基本贷款方案如下：

1.常规：这种类型的贷款在一般可从银行，抵押贷款经纪人，或信用社。在传统贷款的范畴，有可用的各种选项，如固定30年贷款，或可调整利率贷款（称为ARM）。

ARM的调整在周期性基础上，虽然在大多数情况下，它们运行一段的三十（30）年。一般来说，调整的较短的术语（如一年，ARM）下的初始利率将。然而，当调整周期来临时，利率为下调整要么上升或下降，这取决于经济时，调整的时间。当利率正在下降，一个ARM似乎是一个很好的协议。然而，当利率上升（因为它似乎他们将最早在今年年底增加），谁获得了为期一年的ARM消费者几乎可以保证看到加息高达2个百分点第一年的年底。

这不是一个复杂的问题，现在所有的贷款人都需要为您提供其特定ARM的工作方式的书面说明。请仔细阅读，如果您有任何疑问寻求您的财务和法律顾问协助

2. VA贷款：这种贷款一般可从抵押贷款经纪人，这被称为VA贷款，因为只有退伍军人能获得这样的贷款。他们由退伍军人管理局担保。还有，你必须满足，如果你想有一个VA贷款某些情况下，你应该确保你的潜在贷款人提供了所有的细节，在前面。

3. FHA贷款：这种贷款是由联邦住房管理局保险。 FHA将保证针对违约借款人的贷款，但借款人将不得不支付此保险的保险费。再次，有这样的贷款可以得到之前必须满足的条件，你应该讨论所有这些条款与潜在的贷款人。

这是不可能在很短的文章，充分讨论所有市场上的各种按揭贷款。此外，贷款人的创意总是想出新的方案，以努力保持竞争力。然而，并非所有这些贷款是您的最佳利益。

你应该货比三家，不接受所提供的第一笔贷款。虽然房地产商，往往是出卖人可以给你贷款信息 - 和潜在的贷款人的名字 - 只有你自己才能做出最后决定什么是最适合你的。毕竟，记住，贷款期限可长达30年 - 这是一个漫长的时间来坚持不舒服的贷款。