纽约房产税知多少？美国税务科普贴
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/17
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对于所有在纽约拥有房产的人，房产税可以说是一个大的日常开支。 随着纽约房地产市场的发展，房地产税也随之飙升，但很多人仍对纽约房产税不太了解。
房产税也就是俗称的地税，所有在纽约拥有房产的人都要缴纳房产税，这些房产税用于教育、健康福利、以及制服机构（警察、消防、卫生、管教）等。房产税是纽约市政府的财政局每年估算一次，在每年的一月份业主会收到财政局寄出的物业价值年度通知书，NOPV.NOPV- Notice of Property Value, 物业价值年度通知书，上面会列出来屋主房产的市场价值，评估价值等用于计算房产税的数据。3月15日前业主可以向纽约市税务委员会提出申诉，或者申请个人减免。在五月份左右，财政局就会发布最终评估卷.
没有绿卡的外国人在纽约买房，并不需要支付特别的税，但外国人和美国人一样需要缴纳以下税项。
购买价格超过100万元的房屋，就要支付价格1%的豪宅税(mansion tax)。贷款的买家必须缴纳房贷记录税(mortgage recoding tax)。若是房价低于50万元，记录税是2.95%，其中0.25%由贷款公司支付。若是房价等于或者超过50万元，记录税为2.175%，其中贷款公司支付0.25%。
通常卖家要缴纳转让税，纽约州的转让税都是0.4%。纽约市若是房价低于50万元，转让税是1%。若是等于或者超过50万元，纽约市的转让税是房价的1.425%。若是购买新开发的房地产，开发商或者赞助商一般要求买家支付转让税(transfer tax)。
其实，许多中国购房者是投资者。假如他们要出售在纽约市的房地产，他们也要纳税。这些税种包括支付利得税(gain tax)和联邦政府要求的扣税。目前，联邦利得税最高是纯获利的20%，纽约州要收取8.82%。纯获利是卖价减去最初买价及与房屋有关的所有花费。
通常美国人卖房子时，不须预扣税。但是根据外国投资房地产税法(FIRPTA)，外国人卖美国房地产时，则必须将部分卖房的钱预扣下来，联邦要预扣10%房屋售价，纽约州要预扣8.82%。扣除的数额并非最终的缴纳税额，只是预付。非美国税法居民的外国人是不用报税 的，如果国税局不收预扣税的话，没有办法保证外国人合法缴纳收益税。外国人卖房后，在明年4月15日填交税表，再正确计算应交(或应补)的税额。
外国人在美国境内的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国公民豁免额达543万元，已婚者豁免额可达$1086万元。但是，非美国公民不能享受这个豁免。外国人免税额只有6万有形和个人资产 (Tangible or Personal Assets)，在6万之上最高要缴纳联邦35%的赠与税或遗产税，纽约还有16%的赠与税或遗产税。
如何获得房产税减免？
很多在纽约市买房的人，都会感叹纽约的房价要大大高于美国其他地区，但事实上纽约市的房产相对与整个美国还是需要比较偏低的，因为纽约市的很大一部分屋主是国际买家，纽约市也希望用相对低的房产税来鼓励国际买家。
Star: 俗称“房星计划” 全称“纽约州学校税减免计划” 自住房减免Star-这个是给家庭年收入低于50万的，并且房屋是屋主的自住房（大约每年减免$200） 长者优惠减免Star-所有65岁以上年长者，的家庭年收入不可超过$83,000, 并且是屋主的自主房（大约每年减免$400） 年长者房主减免-所有65岁以上的年长者，家庭年收入不可超过$37,399 并且是屋主的自主房（每年减免金额取决于收入） 残障房主减免 退伍军人减免 残障或见义勇为减免，
房产税所有的减免不是政府自动的，需要所有符合条件的屋主自己向政府申请减免才可以享有减免。屋主需要向纽约市财政局申请www.nyc.gov/finance。很多屋主由于可能没有意识到这点，以至于多付了房产税都没意识到。
(内容摘自网络)
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