湾区房价的三年趋势如何？

来源：作者：北美购房网时间：2017/4/14

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　　（房产知识问答）Q1：湾区房价的三年趋势如何？

　　A：湾区这几年都是在涨，将来会不会接着涨，按照现在的预估还是在涨。我们这里的房市最主要是由工作决定的。最主要的龙头老大苹果，谷歌，这些目前都没有松软的趋势，他们一直在招工。我给大家举个例子，在谷歌做3年多，全部费用加起来大概都能赚30万。我以前做高科技，做20年才13万，大家就大概知道现在年轻人多有钱了。涨价趋势应该还是会继续，除非高科技产业出现了拐点。

　　Q2：San Ramon的新房价格大约是多少？海外人士贷款首付需要多少？

　　A：San Ramon的新房现在也涨了不少。比较大的比如两三千大概也到120万-130万。同样的房子搬到Fremont要200万了，要是到Cupertino要200多万了。

　　Q3：想了解一下，以外国人身份在美国买房需要什么手续呢？除了首付比例高？

　　A：外国人在美国买房没问题。这些手续也都比较简单。最主要的问题是要不要做贷款。不做贷款非常容易，直接打款就可以。要是贷款就比较麻烦了，之前讲过，如果是中国人在美国做贷款，有些银行比如华美银行，汇丰银行可以做，有些本地银行一般不能做中国人的贷款。那本身外国人在美国本地买房是没问题的。

　　这种不查收入贷款，就是中国人买房的贷款，首付通常是35%。利息会高一些，跟中国比不会高太多，一般4%-5%这样。本地的贷款经常实在3.5%或4%。

　　Q4：湾区的房屋不出租，养房成本如何？

　　A：首先湾区非常大，要根据不同地方，比如Palo Alto的房子要300多万。要是不出租的话绝对是不合适。房产税是1.2%，不出租的话房产税都要3,4万。买一些便宜的房子在，房产税就会便宜点儿，一般town house和condo，还有物业管理，大概2、300到1000每月。主要就是房产税和物业管理。

　　关于出租回报我们可以简单的说，越便宜的房子出租回报率越高，但是涨价的速度会慢，越贵的房子出租回报率越差，比如在Palo Alto 300多万的房子，最多也就是能租到8000左右。但是在不好的区，比如60万买的房子可能只能出租到3000-4000.所以越便宜的房子越适合出租。

　　Q5：Santa Clara房子的走势如何？

　　A：Santa Clara名字有两个意思：南湾整个县也属于Santa Clara。但是Santa Clara本身也是个城市，所以我想听众问的应该是Santa Clara市的房子。总体来说，学校一般，但是交通非常方便，在硅谷的中心。很多年轻人喜欢买这里的房子。而且现在这里大兴土木到处都在建办公室，建房，所以现在Santa Clara趋势非常好。

　　(内容摘自网络)

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