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芝加哥买房应该注意什么

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/12/17

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许多有钱人不仅在国内“炒房”,甚至到了美国也想伸手捞一把“老美”的房地产油水,那么在买房之前,你必须要有以下的常识才能保证把一套房子拿到手:

  一、聘用房产经纪人

  在美国,95%的房产交易是通过经纪完成的。决定买房时,聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以搞定所有与交易有关的必要手续,还会提醒没有想到的问题,避免以后出现麻烦。在美国,即使是新房也是通过经纪人来销售的。在美国,房屋经纪人这个行业很遵守职业道德,一般不会发生经纪人坑蒙购房者的情况,甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病。

    二、预算买房各项费用

  买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用,包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费,地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。

  由于一般中国人在美国没有绿卡,也就没有信用额度,是不可能贷款的,只能用现金支付,但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金,只要经纪人同意,就不会有什么问题。随后,购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时,经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管,以表明购房者的诚意。如果买卖不成,一般情况下定金会全额退还,除非合同中另有规定。尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金,但是买方是不用掏这笔钱的,一般都是由卖方支付这笔佣金。

  三、亲自看房

  最好自己看房。很多老房子需要维修,而有些维修是表面上看不出来的,在图片上是更看不出来,除非年代很新的房子,比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子,还有一大堆需要维修的,那就麻烦了。美国屋顶更换需要3万美元左右,空调1万美元。

  四、讨价还价要适宜

  在美国买房子是可以砍价的,但一些中国买家开大口压价,反而让对方觉得没有诚意,从而失去机会。地产律师表示,相对来说,美国的房地产市场成熟,信息公开,欲出售的房屋不会随便乱开价,因此,在讨价还价时,无需大幅压价。

  五、购房手续繁琐需按部就班

  相对在中国买房,在美国买房手续显得繁琐,在美国买房一般要经过大大小小18道程序(包含贷款部分):

  1、与房产经纪人讨论购房要求;

  2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明;

  3、申请正式贷款预先批准信;

  4、选择想要买房的地区、房屋种类;

  5、经纪人介绍看房、选房;

  6、填写买房出价合约书,付定金支票;

  7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow);

  8、做房屋检查;

  9、要求卖方维修;

  10、审阅房屋各项结果报吿;

  11、审阅屋主(产权)报吿;

  12、审阅白蚁检查报吿;

  13、购买房屋保险;

  14、锁定贷款,签署贷款资料;

  15、交房检查;

  16、银行放款;

  17、过户(买家从卖家处得到所有产权转让文件,买家律师审核),买家付清所有余款,交收钥匙;

  18、搬入新居。

  六、房产税征收

  在美国,对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税,这一税种是美国地方政府的主要收入来源,也是平衡地方财政预算的主要手段。 一旦成为房主,就需要每年向当地政府缴纳房地产税。

  例如,加州的房地产税在1.5%,如果房产价值为30万美元,就需每年缴纳4500美元至地方政府。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和民众的福利,因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区,联邦政府和州政府不拿房产税税款。

  显然,美国的房地产不像中国的这么松懈,再这样严峻的情况下还想要捞油水的土豪们,还是慎重把。

 

 

 

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标签:买房,国外,经济,居住

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