在美国买房和落户美国的区别

来源：http://edu.163.com/11/1202/17/7K9LF6IS00294III.html作者：北美购房网时间：2015/12/17

北美购房网信二维码
扫一扫，随时看

许多人不清楚在美国买房是否可以落户。美国移民者不要为了得到绿卡一样的优惠条件就盲目的投资在美国买房子，搞清楚条件再投资不至于乱投资。很多有钱人的追求是想拥有美国绿卡，使他们的子女能在美国受到更高等的教育，很多人为了得到这一条件，都争抢在美国买房子，可是就是在美国买了房子，能不能拿到绿卡优惠的条件呢?美国移民者不要为了得到绿卡一样的优惠条件就盲目的投资在美国买房子，搞清楚条件再投资不至于乱投资。

美国投资移民的含义是通过投资一定的金钱给美国来达到移民的目的，目前中国人移民美国的最主要途径是EB-5投资移民。

很多有钱人的追求是想拥有美国绿卡，使他们的子女能在美国受到更高等的教育，很多人为了得到这一条件，都争抢在美国买房子，可是就是在美国买了房子，能不能拿到绿卡优惠的条件呢？

美国EB-5投资移民具有鲜明的“美国特色”，目的是为了吸引更多资金，创造更多的就业机会以促进美国经济的发展。

全家获绿卡相当于美国政府感谢你对美国经济就业作出贡献所给予的奖励。

所以，要想获得美国绿卡，还得通过专业的移民公司，选择一个优质的实业项目办理投资移民才行。当有了美国绿卡以后，再到美国买房就能以居民待遇享受多种优惠了。办理移民直接找国旅移民出入境服务有限公司

根据美国投资移民法法案，办理美国投资移民是有明确法律规定的，买房只是个人的投资行为，它跟获得美国绿卡是两码事。

美国投资移民一定要投资实业且创造工作机会。买房自住，无论房产价值多少，都不可能依此申办绿卡。

所以美国移民者在美国买房子不能直接享受绿卡同样的优惠条件。在开始购房搜索工作之前，您应当首先找到一位合适的合作伙伴在整个购房过程中指导您。这可能包括一位房地产代理、一位律师或一位新房购置顾问。一定要找到经验丰富的人士，能够像新屋购置顾问这样经常跟境外买家打交道。没有确定预算就去找房好比不清楚地址就前往一个地方一样荒谬。预算是购房所需要掌握的重要信息。购房者往往在尚不了解自己买得起多高价位的房子或银行是否会为他们购房发放贷款前就开始找房。这种做法是错的。聪明的做法是在开始找房之前就拿到一家银行为您提供的房贷预批准书。获得预批并不需要冗长的流程——因此您最好在开始找房之前便做好这一步。第三步通常是您在购房过程中最有趣的一个环节。在开始前，您需要确定自己想要购买的住宅类型——联排别墅或独栋别墅、度假屋或独立式单户住宅，或者公寓。还有多种社区类型需要考虑。当您在喜爱的社区里找到自己的家时，您需要与莱新房购置顾问或房地产代理合作以提出购买申请。一旦申请被批准，您便需要向卖家交一笔定金以及将银行预批准书与可用资金证明交给卖家。下一步就是获得房贷以确保完成购房，除非您全部使用现金购房。由于美国房贷利率极低，许多境外购房者都选择贷款购房。尽管并非所有美国贷款机构都会向国外买家提供住房贷款，但您仍有机会获得此类贷款。

境外购房者应准备支付所购房价的30%作为首付。作为借款人，您必须提交能证明您拥有足够收入的文件、银行对账单、您的银行或信贷机构出具的推荐信以及两种形式的身份证件。

此外，了解一下贷款费用、保险成本以及物业税也是有益处的。房产买卖手续费总额可能会因房屋所在州和房屋实际面积而异，但一般为贷款额度的2%~5%。依您所购房屋类型的不同（现房或期房），从签署购房协议到成交可能需要30天到120天的时间。在您准备完成购房交易时，有几件事情需要您完成。如果您与新房购置顾问或房地产代理合作，她/他会指导您完成交收流程的每一步，以确保您及时、轻松及尽可能顺畅地完成购房交易。您的房地产代理将帮助您设定交收日期；满足贷款条件（若有贷款）；指导您购买业主保险；以及，如果购买的是新房，则可能在交收前还需要验房。完成购房交易，有时称为成交，是您成为美国住宅业主的最后一步。在您完成房产交易的当天，所有相关人员将履行完成购买协议，卖家完成向买家转移房屋所有权。作为一名境外购房者，您在房产成交时不必身在美国。买家可以向自己的律师或另一代表出具“委托书”，然后由后者代表买家完成交易。这种做法在美国司空见惯。

本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签：美国买房迁户口