一个新的家有升级完成后，改变平面图，并成为第一个占有财产引诱买家进入建设者“和开发商”，每天样板房的能力的愿景。据业内人士称超过70％的购房者希望有一个新的家。这些新的建设重点买家可能会看到一个栅栏，但他们应该准备提出正确的问题，看到潜在的红旗上签字前行

做的

有自己的代理。相信他们可能会得到一个更好的交易，或出于无知，不少购房者使用开发商的销售代理来代表他们。新建购房者应该研究的双重代理，不能在自己的国家房产证的法律做什么。

大多数国家要求由双方书面同意的双机构。所有购房者应该谁负有受托责任，他们的代理人表示。买家不应该忘记，大多数开发人员要求你的代理人必须陪你第一次访问一个销售中心。

问多少归属成本，因为它是不升级。模型可以充满每提升显影剂提供作为买家的一个例子。购买者应随意问多少模型的成本，因为他们看到它。通常，这笔费用将从公布的首发价格的发展变化很大。

选择合适的开发商。与开发商的工作就像是一个短期的婚姻。要求从开发商的销售代理引用。做你自己的开发商以前的项目，长度在业务和提交业务部门的投诉调查。

考虑转售特点。被抢先占据一个家庭的魅力有时云层次要位置或工艺不佳。签字就行了，只是因为它是新的建筑之前，请考虑转售家中的主要位置。

项目的问题％的销售。开发人员喜欢以促进销售率的项目。如何查询销售的百分之多少是保留（建项目）与合同（参与到项目中）。有些保留意见不要去，因为心脏，财务问题或占用时间表的变化收缩。

有律师审查的所有合同。开发商的合同有利于开发商，并从标准的本地地产董事会批准的合同不同。保留房地产律师审查的所有合同。还有，一旦你签一个开发商的合同，他们不喜欢的房屋销售意外情况小小的摆动房间。

独立调查房产税。房产税可以成为一个金融惊喜你不与置业的期望。由于税收评估还没有重视家庭或项目，开发人员可以低估多少房产税会。完成自己的尽职调查，并呼吁当地税务机关要找出最糟糕的情况。

进行家庭检查。千万不要跳过或放弃一个视察的权利，好处远远地权衡成本和以后可以为您节省大量的麻烦和费用。新区建设是不是从缺陷和缺乏光彩的做工免疫。聘请专业的，不是叔叔伯特。至少7天前收盘执行检查。

打听购买投资单位。在后房地产泡沫，世界上许多开发商的合同限制投机者的购买单位的翻转完成时。成交后寻找条款，要求单位给购买合同业主占据了第一的12个月。询问销售代理什么业主入住的百分比项目。

获取占用证书。地方市政当局发出入住证明书后，在通过了所有的建筑代码检查。大多数抵押贷款机构需要占用证书之前，他们将关闭的贷款。如果你是付现金，验证关闭，开发商将提供你一个证书之前。

理解为什么开发商要求提前支付了升级。经验告诉我们，有些买家不会购买他们所指定的地面贴面，台面和厨柜，已安装由开发单位开发。其他买家将要选择自己完成，并且已经预先选择完成由终止买家是一个营销问题，对于开发单位。关于支付计划的前期为你做出一个单位，如果你决定从项目步行，一旦你已支付的升级，​​预计从开发者的斗争，如果你想在安装的变化和升级退还所有升级和变化。

要求你的存款进入托管账户。要求你做出进入一个托管账户，而不是开发商的商业帐户的所有存款和付款。研究国家法律，券商发现哪些规定开发商必须遵循与买家的资金。如果出现纠纷很容易从一个中立的第三方接收退款或托管代理不是从开发商。

蓝图，平面图和调查的请求副本。人们很容易忘记让蓝图和你的新家的所有活动平面图和决定的干净的副本在施工过程中。在未来，当你要更改或出售，有你家的足迹将节省您的费用和时间。确保开发者提供了一个更新的调查结果显示，只显示你的包裹。验证您的新家也有由税务机关发出它自己的包裹识别号。

研究担保的结构，装修和电器。开发人员通常提供对家庭的构成要素5年或10年的保证，依靠厂家保修的电器，炉子，窗户和架空车库门。谨防对结构元素一年保修。

别

忘了问对未完成的工作holdbacks。天气或材料供应的问题可以中断家里完成。如果有些项目是不需要占用开发商将要关闭您的家庭。确保没有在您的新家里完成任何实质性的项目或特征，有指定的预留其安装或完成资金。要求这些基金锐不可当，并在收盘存入托管账户。

省略最后书面冲名单。关闭你的新家前至少三天你应该有一个最后的演练。创建所有未完成或未完成项目的遗留问题清单。打孔列表还可以提请注意需要重新绘制或需要更多关注的项目。无论是开发商和购房者应签署最后的遗留问题清单一致。开发人员应该完成在收盘后的30天内冲床名单。

调出施工过程。家庭，工作或距离可以密切关注您的新家园的建设和竣工改变你的注意力。主动购房者可以通过访问工作现场定期发现设计错误或不规则的材料。为了保险起见一些开发商限制进入施工现场。建设新家的过程中购买合同规定的所有访问的时间。

由低评估上当。开发人员可以利用人为的低月供的房主评估新建筑的营销材料。计划在至少25在评估增加百分之第一年的开发提供了协会的房主之后。

远眺标准，升级的功能之间的费用。可以有在质量和使用寿命助洗剂级及升级饰面及固定装置之间跨越一个大的差异。这可能是值得的额外费用，安装更好的地毯，橱柜和水龙头。交叉检查制造商的价格进行升级，在当地的家居中心。

忽略开发商的奖励作为销售放缓的信号。免费公寓的评估，不锈钢用具和等离子电视都扔在诱导买家写入合同购买。然而，很多购房者认为是免费赠送的，实际上预示着一个发展是缺乏买家的竞争加剧销售缓慢。激励是一个创可贴的含情脉脉的发展。

感到惊讶时，开发商持有坚定的定价。热门项目的开发商通常不会对单位价格进行谈判。然而有时候开发者会扔在升级设备或硬木地板代替标准的地毯。当开发人员没有对价格动则是因为他们的项目，这是典型的成本加百分之二十的利润投资公式。

购买施工前的漠视风险。施工前的价格可以吸引价值驱动的买家。有进入一期工程已开工之前的一些风险。确认开发商已经收到了绿灯当地的建筑主管部门和具有及时完成，在社会上良好的记录。

推迟发现建筑贷款成本。超出开发者的控制变量可以延长完成你的家。对成本超支，临时住房和过渡性贷款应急预案。调查抵押贷款，建筑或临时贷款利率锁定到期日期。