热线电话:400-668-9628

美国的房产税政策有哪些?

来源:http://www.jiwu.com/wenda/4565998.html作者:北美购房网时间:2015/12/16

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

美国对房产的收税主要是交易税和房产税(物业税)。
交易税一次性过户时交齐,约为房价的2%-4%,一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税,每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8%-3%。由于美国的土地是私有制,所以美国的物业税是指对土地和地上建筑物包含的所有资产进行统一税率的税收。美国物业税的土地部分的税收对土地资源配置没有影响,然而对资产部分的统一税收会降低人们对房屋改善和整修以及升值炒作的意愿。因此对土地和财产统一税率征税会使土地向粗放型而不是集约型发展,而且财产税性质的物业税不能使土地得到有效的利用。
因为美国是联邦制国家,其每个州都是自治的,所以地方政府独立性比较强。美国50个州都已开征房地产税(物业税)。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估,以此作为征收房地产税的依据。因此,住房价格上涨既意味着资产价值增加,也意味着个人税款增加。针对房屋购买和出售时的差价,一些州政府还征收房地产增值税,规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠,而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠,因此能有效地抑制炒房。
房产税里有两大因素,房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的,有权收房产税的政府机构包括郡政府、市政府和学区。他们征收郡税、城市税和学校税。一般所说的房产税,是这三项税的总和。一般房产税最高的地区,学校也都是最好的,因为有财政支持。所以这里的房产,每年的增值空间也大。而且孩子从学前班一直到高中毕业,不用交学费。征收房产税也成为各地方政府财政资金的支柱性来源,也是公益性财政支出的主要来源,可以促进公共设施与服务的建设。

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:房产税暂行条例

上一篇:2016年美国房地产市场五大趋势... 下一篇:美国买房避雷系列(六)(迈阿密Pal...

推荐阅读

最新资讯