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中国经济转弱短期内或令美国地产业受益

来源:http://finance.jrj.com.cn/2015/08/28110519727718.shtml?to=pc作者:北美购房网时间:2015/12/16

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美媒称,随着中国市场下跌、中国经济转弱、中国货币贬值,很多人不禁要问,波士顿的房地产市场是否将受到不利影响――但就短期而言,可能会获益。

据美国《波士顿环球报》网站8月26日报道,在上海股市数日来大跌、货币贬值以及对世界第二大经济体普遍减速的担忧加剧的情况下,出现了以下这一严重问题:资金流入还会持续多久?

当地的房地产专家认为,答案――至少就短期而言――是,混乱局面事实上可能会加速资金从中国流向波士顿。

休·霍克斯说:“最近,来我们这儿的人的紧迫感有所增强。他们正努力免受(中国经济和股市下跌的)影响。”霍克斯所在的科斯协作公司出售吸引着中国买家的波士顿公寓房产。

数年来,中国富人一直在从剑桥到韦尔斯利的高端社区抢购房产,一些机构投资者――例如中国一些大型保险公司――则为海港区和芬威等地正在建设中的昂贵公寓大楼提供融资。

难以获得关于中国人在波士顿地区购买房产的精确数据;外国买家没有义务宣布自己的外国人身份,而且很多人通过空壳公司买房。但是,关于全现金购买剑桥地区公寓以及中国家长在牛顿和列克星敦买房、以将孩子送入当地最好的公立学校的传闻很多。

全国房地产经纪人协会最近进行的一次调查估计,过去一年中,中国买家在美国购买了价值286亿美元的房产,是他们两年前所购买房产价值的2倍多。拥有多所知名大学和直飞中国航线的波士顿是一个受到青睐的市场,仅次于纽约、西雅图和加利福尼亚州的数个大城市。

报道称,当然,在一个月来该国股市发生动荡、蒸发了上万亿美元后,很多中国人可供支出的钱有所减少,更不要说在国外买房了。

但是,在剑桥地区开展业务、在过去数周内一直在争取中国和新加坡买家的凯勒-威廉斯房地产公司中介人杰茜卡?叶(音)说,很多中国富人未必将他们的资金投入该国动荡的股市。

她说:“在我接触到的人中,大约96%或98%没有这方面的问题。但是,他们也感到,自己的钱放在中国不太安全。”

然而,还是有传闻可以证明,有些人在后撤。

帮助中国投资者在波士顿地区寻找房产的韦尔斯利企业家帕蒂?陈(音)说,今年夏天,她看到有些潜在买家在迟疑不决。她说:“一些人因为股市暴跌而紧张。我认为,我们正处于一个中国人只想等着动荡结束的‘缓冲期’。”

她说,就长期而言,她的很多客户认为美国是一个安全的避风港。

报道称,大投资者也这样认为。

两年来,中国资本大量流入商业地产项目――跟踪跨境投资情况的荣鼎咨询公司称,自2014年初以来,已达72亿美元。荣鼎咨询公司称,这一数字大于此前所有投资的总和。

报道称,迄今为止,波士顿还不是主要目的地。在这一地区,最大的外资来源国是加拿大、挪威和日本。今年早些时候,情况开始改变,中国两家大型保险公司购入铁狮门公司5亿美元重新开发4号码头项目的大部分股份。接着,在6月,中国房地产公司朗诗集团宣布与塞缪尔斯合伙公司合作,参与芬威区一个3亿美元公寓楼项目;没有披露这一协议的条款。

从事波士顿地区大型房地产交易融资工作的人士说,中国投资者也在检验其他项目是否可行。

欧华律师事务所专门从事房地产金融工作的律师理查德?拉德曼说:“中国投资者对波士顿兴趣很大。”他预测,全球经济的不确定性可能会增强波士顿和美国对外国投资者的吸引力。他说:“我认为,这只会增强外国投资者对留在美国的兴趣。”

 

 

 

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标签:美国地产业

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