什么是垫资？有的人因为是需要钱买房、有的人是抵押之后需要资金，总之因为时间节点的不同，不用去管现在市场上各类产品都叫什么名字，都可以称之为“垫资”，总之根据用途不用、时间不同，对应的利息也会不同。

房产垫资如下：1、买房前：房子还没到手，首付都不够；2、过户后：已经有房本了，尾款付卖家；3、批贷后：银行已经批贷，准备用贷款来还所垫资金；4、出他项后：他项已经返回银行，准备放款。

房产垫资风险披露：1、买房前，借款人如果不能顺利买房，或者有其他意外，有可能收不回资金；2、过户后，虽然有房产做抵押，但是借款人可能会因为资质或者政策贷不到款，还款没保障；3、批贷后（同消费贷），虽然有房产做抵押，但是抵押人有可能撤销抵押贷款手续，这样还款还是没保障；4、出他项后（同消费贷），他项已回银行，虽然没抵押，但是如果政策不是太坏，放款就是“分分钟”的事。

为什么强调垫资时间节点呢？因为时间节点不同，出借人承受的风险不同，带来的收益也不同。衡量借款人是否优质，不仅是要看抵押物，还要看借款人是否有还款能力。从买房这个业务来说，借款人的还款能力来自于是否愿意贷款及银行是否愿意放贷。