商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书内容一般包括：（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限。需要注意的是认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

签订时的注意事项：1、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款；2、规避受牵制条款。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益；3、在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额；4、注意认购协议书中权利义务的对等性，合同中体现的基本原则就是自愿平等；5、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。