很多人都认为在美国买房，第一间房子必须是自住屋，其实不然，即使现在是在租房子住，如果有一定的资金和好的房源，也可以直接申请投资房买房贷款。而且贷款买房也远没有你想象的那么难。

一、美国买房贷款申请的“房”分三种

自住屋(Primary Home)：如字面意思，是买来自己住的

第二套房(Second Home)：是指不长住的房子，但是偶尔会去住一下，例如在某旅游景点附近，海边的房子等等；

投资房(Investment Property)：是期望着通过购买出租收租金，或者是低买高卖得到利润。

在不少地方，由于地理，工作地点或者环境因素，可能购房者会认为相对自住而言更适合做投资。例如稍微靠内陆一二写地区，比如亚特兰大、休斯顿等，房子的售价会明显的比繁华地区低，但是租金却没有少显著低多少。

举个例子：同样是4房3卫的独立屋，在沿海可能要买超过100万，但是内陆可能30或40万就能买到，同时租金可能就差个几百块钱。也就是说，房价和房租不是成线性相关增加的，这就是为什么有的地方放20%的首付就能有正的现金投资收益，有的地方却放40%的首付都收不回房贷和地税等。

二、快速计算能贷多少款

贷款之前，很多人会问：我到底能贷多少款，有一个简单的算法，在提交银行审核之前可以自己先算一算能够贷多少，银行也是大致这么算的：

房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额≤45%税前月收入

举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$833.33。

假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。

又假设申请人的年收入是$120K，那么一个月就是$10K。

所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。大家可以按照这个方法简单算一算自己可以贷多少款。

注：根据每个人的情况不同，有的申请人的百分比可以宽限到50%