今年年初以来，美国房地产市场开始触底回升，令不少中国买家动心。美国房地产销售专家认为，买房是人生中最重要的财务决定之一，中国人在美国买房有三大难点。

美国房屋持有成本高

纽约房地产经纪人吴世英说，美国法律对于外国人购买住房没有任何限制性规定。公寓、联排别墅或独立住宅买卖自由，是外国买家的最爱。纽约房地产经纪人协会的资料显示，中国人买得最多的是价格在60万美元(约合366万元人民币)至200万美元(约合1219万元人民币)之间的曼哈顿公寓。美国的房屋持有成本高。位于曼哈顿的一套200万美元的公寓，每月的物业费加房地产税大约2500美元(约合1.5万元人民币)至3000美元(约合1.8万元人民币)之间。新泽西、长岛等地一个200平方米左右带小院的独立住宅房地产税每月1000美元左右。

人民币兑美元的限制

吴世英说，如果几个买主同时看中了一个房子，卖主通常会选择有良好信用记录、有现金一次付清或者由可靠的美国银行提供贷款的买主。人民币换美元通常会受到数额的限制，而美国的大多数银行不愿意为外国买家提供房贷，即便有少数银行愿意为中国买家提供房贷服务，通常要求首付额度高于普通美国人。

吴世英建议，有意在美国买房的人，无论是否准备用现金购买，最好都在美国银行开一个账户。

对美国房屋市场情况缺乏了解

除资金问题外，中国买家在美国最大障碍就是对美国房地产状况不了解，买的时候又很急切，很多人买完之后才发现有很多不满意的地方。

吴世英说，美国房地产行业管理很严格，也很规范。一般买房都需要经过专业公司调查房地产所有权、转让权等问题，由专业律师办理过户手续;中国买家可以请专业房地产公司经纪人帮助买卖，也可以自己买卖。

为了满足日益发展的中国买家市场，一些房地产经纪人创建了中文网站、在中国国内开设博客，利用微博、微信等用中文介绍美国房地产情况。对于有意在美国买房的人而言，最切实有效的办法是先在网络上搜索了解，调查越充分越能够少走弯路。