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美国购房贷款

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/12/5

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如今,在美国购房的中国人越来越多,对于在美国买房的房贷,很多人有很多的疑惑,以下是关于在美国购房的房屋贷款的一些相关事项.

目前在加州对外国人的贷款的项目比较少,贷款给外国人的银行也比较少,目前有华美银行、汇丰银行等银行做外国人贷款,这是由於美国在经历了金融危机之后,对於贷款越来越严格的关系。一般来说,外国人的贷款头款必须在35%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式,它们比一般查收入的贷款利率会高一些,最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长,如果你要贷款的话,选择六十天的过户期比较保险,这种贷款不查收入,不查信用,可以用个人名义,也可以用公司名义,一个名字最多可以贷款买三个房产,但是只有第一个房子作为自住房利率较低,多买多贷肯定要涨利率。在银行方面,会要求贷款人提供

    1.  有效的护照和签证

    2.  工作收入证明(有些需要中英文公证))

    3.  在银行的存款证明,以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。

 

    在美国贷款的步骤:

    1. 选择贷款银行。每家贷款银行有各自的贷款要求,提供的利率也不一样,您可选择一家对您最有利的银行办理贷款。

    2. 如果银行初步认可您的贷款资格,可以请银行出具一份贷款预准信,以便您在选好房子出价时,送交卖主参考。

    3. 一旦您的购房合约与卖主达成协议,进入过户公证程序之后,即可提出正式的贷款申请。银行将会派出估价师对您要购买的房子作价格评估,如果估价没有问题,您所有的材料和条件都符合要求,银行将准备所有的贷款文件,送进公证公司,由您签署。

    4.签署之后的文件再送回银行审核无误,银行通常在24-48小时之内放款。

贷款条件外国人在美国贷款需要提供合法的美国签证,比如说观光的B1\B2或者商务考察的L1\L2签证等,但是留学生的F1签证不可以。需要工作收入证明(在海外或者美国),有的银行需要购房人将首付款准备好,存入个人账户。与全现金买房不同,贷款买房银行会查首付款的来源,入账超过3个月的资金不用提供海外汇款凭证,因此首付款要尽可能早汇入美国。

现如今,经济全球化的现象越来明显,在美国购房已经不是什么难事了,相信在未来,在美国购房会越来越简单和便利.

 

 

 

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标签:购房,买房,贷款,房贷

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