美国的房地产一直都很稳定的，最近几年随着移民热潮的到来，很多城市的房价都在稳定的增长。但是未来美国的房产会如何呢?如果你仅仅是为了居住不是为了买房投资的话，那就不用考虑这些问题了。美国的房产市场是很规范的，风险也就相对很小了。

美国银行(Bank of America)分析师Chris Flanagan最新报告预言，由于美国个人收入成长无法跟上自金融危机后的复苏步伐，预料几年内房价将面临下滑局面。

彭博社报道，这份在本周一公布的报告内容指出，自2017年起美国房地产市场房价将经历连续三年的温和下滑。Flanagan直言，他的这份报告与多数预测明显分歧，目前外界多半看好房价将持续回温，但价格上扬速度的确比不上前几年来的好。

Flanagan表示，自己这番论点的依据，是因为即使当今就业市场失业率下滑，但雇员薪资却未见改善。“收入成长的速度，明显跟不上近几年来快速攀涨的房价。”

值得注意的是，Chris Flanagan正是在2007年时警告次级抵押贷款市场情况将“相当黑暗”，为之后发生的次贷危机提前做出警告，并指出房价下跌将影响房市活动、经济与利率。

他的最新报告指出，今、明两年房价将分别上涨3.7%及0.8%。但到了2017年房价将连续三年下滑，每年下跌幅度依序为1.7%、2.1%与0.8%。反观摩根大通则看好美国房价，上周公布的报告中预计今年可成长3.4%，明年则上扬2.6%。到了2017及2018年，房价有望分别成长2.4%及2.3%。

对于美国房产未来几年的预测来看，如果你不着急入住的话，先观望一段时间是比较好的，买房和买股票一样，低价购买的房产才会有很大的升值空间和升值潜力，即使是以后不居住，卖掉也可以赚上一笔钱。买房是大事，在买之前一定要多了解一些房产知识。