近年来，随着中国大陆高净值人群的崛起，国人进行国外资产配置，如境外房产、保险、股票、基金等投资成为一种趋势,据2014年美国房地产协会所做的一项统计显示,仅海外房地产投资一项，中国的注入资金就已经高达154亿美元，同比增长迅猛。由此可见，境外房地产投资目前已经成为众多国人的海外投资的热门，境外房产投资逐年呈现飙升趋势。  

1.财富的产生源于收益性资产  

收益性资产主要包括住宅公寓的租赁，企业，商标，版权，知识产权，土地，商业地产等等。所有我们所知道或了解的企业，或者是我们租的公寓都让这些企业或公寓的所有人达到富有状态。所以不要空想或空谈迅速致富的捷径，只要你拥有收益性资产就是一项很简单的致富途径。要怎么一步步实现收益性资产致富呢?  

2.创造环境  

必须得可以居住的场所，最好是居住在自己的公寓里，另外，一台可以上网的电脑的也是必备的，比较稳定的工作或一项可以解决温饱的基础收入。  

3.良好的信用评级，借助贷款杠杆  

必须保证自己有良好的信用纪录，这些可以通过一些手段到信用机构查询到。如果评级不好的话，可以咨询有关机构，通过一些措施来提高自己的信用评级。但要注意的是千万不要宣布破产。在这里可以给你出点小主意，比如说你的信用评级不够好，那么你可以先去开几个百货商店的信用卡，然后就去购物，随后过几天把贷款还清，然后再去购物刷卡，再还清，通过这样几次以后，你的信用等级自然就会上去。这样的话你就可以用同样的方式开信用卡。还有要注意的是，为了改善信用评级，卡上的余额应该劲量保持在30%以上，因为这样可以证明你有合理的利用信用额度。  

4.先租房，后买房  

对于大多数人来说，这项心理难关很难攻克，就如同从你自己的生活的方程式中突破，成为百万富豪精英一样的道理。但是，如果你处于一直租房住的状态，那么将会有更加良好足够的储蓄和信用去买房买房。通过和卖方协商付款方式，贷款或者找急于出手的卖家，无论是搬到一个小型公寓还是怎么样，关键是最好要拥有自己的房子。  

5.房价提升到合适的价格再选择出手

当我们买房子的时候，应该至少获得20%以上的折扣，当你拥有所有权之后，你即可以通过抬升价格出售。整个流程要求尽量简洁，不要花费太多时间和精力，也不要对房子做大规模的翻新。我们要做的只是需要把房子装饰的尽量干净漂亮即可。然后，就是通过各方面的计算把它高价出售出去，至少保证10%以上的利润。  

6.重复以上投资模式，第二年进行持续投资  

按照以上的模式去做，保证我们每一次的转售都可以获得10%以上的利润，这样的交易经过几次，当你攒够了足够的资金，就可以迈入大规模投资的行列之中去了。  

7.寻找主要投资资产  

比如小型的步入式公寓或商业地产比如零售商铺等，这一项功课，我们应该保持非常谨慎的态度，因为这是能拥有收益类资产，并且为以后实现百万目标的最为关键的一个过程。  

8.收集项目，出报价  

利用贷款杠杆实现拥有收益性资产的目标，之后，除了每月租金的现金流之外，海外房产本身资本价值的累计都会成为源源不断的财富收入。