现在海外置业的人越来越多，购房贷款的事情也随之而来，怎么样办理贷款?贷款包括哪些种类，你知道吗?如果你还不熟知这些的话那就赶紧抓紧时间补脑一下吧，买房置业也算是人生的一件大事了，处理好了会让自己以后的人生事半功倍的。

美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日)如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年丶7年丶10年丶15年丶20年丶40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

(1)浮动利率贷款(ARM)通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年丶5年丶7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。132%，从第六年起浮动。

(2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低。5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

了解了美国购房贷款的种类是不是眼前一亮，前途一片光明呢?选择适合自己的贷款方式和偿还方法不仅可以让自己的生活质量得到保障还能够把握好新的理财趋势，让自己的钱生钱，像滚雪球一样越来越大，何乐而不为呢?当然这些对于土豪金来说等于没说的哦，因为他们不会涉及到此业务。