10.纽约州斯克内克塔迪(Schenectady)

斯克内克塔迪房价：15.3万美元，斯克内克塔迪租金：1,275美元，投资回报：10%

斯克内克塔迪房价合理，需要略为整修的小房子2万美元就可买到，很适合小投资人。即使是情况相当不错的房子，价格也不贵。房客来自联合学院的学生和奇异电器公司的员工。

斯克内克塔迪是美国纽约州斯克内克特迪县县治，位于莫华克河南岸。2000年人口61,821人，是纽约州第九大城市。1765年设镇，1798年建市。

9.佛罗里达州盖恩斯维尔(Gainesville)

盖恩斯维尔房价：13.9万美元，盖恩斯维尔租金：1,175美元，投资回报：10.1%

盖恩斯维尔有着拥有5万名学生的佛罗里达大学，向房东提供客源。虽然该区开始从经济衰退复原，但是仍能找到很多划算的房子，加上租金相当高，对投资人很有利。盖恩斯维尔地区吸引了很多想使投资多元化的医师、律师、会计师和其他专业人员，也有家长为就读大学的子女置产。

盖恩斯维尔是美国佛罗里达州阿拉楚阿县的县治，也是盖恩斯维尔大都市统计区的核心城市。面积127.2平方公里，2010年人口统计为124,354人。 1869年4月15日建市。美国学生人数第六多的佛罗里达大学以及Santa Fe学院都位于这里。

8.田纳西州纳什维尔(Nashville)

纳什维尔房价：14.9万美元，纳什维尔租金：1,263美元，投资回报：10.2%

身为乡村音乐中心和高等教育中心的纳许维尔，有很多暂住人口，租金居高不降，房价则保持低廉，仅为全美平均的三分之一。

纳什维尔位于美国田纳西州戴维森县坎伯兰河畔，是该州的首府，也是该州仅次于孟菲斯的第二大城市。根据美国人口调查局2000年统计，纳什维尔共有人口569,891人，其中白人占66.99%、非裔美国人占25.92%、亚裔美国人占2.33％。

7.纽约州罗彻斯特(Rochester)

罗彻斯特房价：12.1万元，罗彻斯特租金：1,043美元，投资回报：10.3%

该区许多大型雇主，例如伊士曼柯达、全录和Bausch & Lomb裁员或关门后，许多房屋上市，使得投资人可以便宜价格挑选房子。包括罗彻斯特大学和罗彻斯特科技学院等学府，提供源源不断的学生房客。

罗切斯特，是位于美国纽约上州西部，安大略湖的南岸，属于门罗郡，也是郡政府所在。市民人口为212,481人，是纽约州第三大城市。以之为中心的都会区2000年人口为1,037,831。

罗彻斯特大学是一所美国私立学校。其属于无宗派的，男女同校的研究型大学。罗彻斯特大学座落在美国纽约州的罗彻斯特市。该校可授予大学学士、研究生硕士、博士以及职业学位。

6.德州奥斯汀(Austin)

奥斯汀房价：15.8万元，奥斯汀租金：1,403美元，投资回报：10.7%

逾四成的奥斯汀都会区住家是出租单位，因为规模庞大的奥斯汀德州大学有超过5万名学生就读。该地住房率攀升很快，租金也冲上新高，但是房价也在攀升。今年6月的中位房价比一年前上扬11%，达到20万1000元。不过投资人在有些地区还是可以找到划算的房子，例如郊区的威廉森县(Williamson County)，该县包括戴尔电脑的大本营Round Rock。在Round Rock一栋2400平方呎的砖房，要价15万5000元，相当于该区的中位房价。

奥斯汀是美国德克萨斯州的首府、特拉维斯县县治，也是德州大学的所在，以及众多高科技企业所在的高科技城，又因濒临德州丘陵地形之起点，故有“硅丘”之称，以与美国西部传统电子重镇硅谷相呼应。

德克萨斯州大学奥斯汀分校成立于1883年，是德州大学系统中最主要的旗舰级大学，也是美国最好的公立学校之一。德克萨斯大学奥斯汀分校位于 美国第二大州﹣德克萨斯州的首府奥斯汀，离德州州政府总部不足一里。现有学生人数50006，为全美单一校园中学生人数中第五大的大学；目前仍是全德州人数最多的大学。

5.纽约州伊萨卡(Ithaca)

伊萨卡房价：18万美元，伊萨卡租金：1,604元，投资回报：10.7%

这个都会区遍布大学，包括康乃尔大学、伊萨卡学院和手指湖按摩学校，成为出租物业的房地产投资人钟爱的目标。虽然房价不低，但是房东可以收取更高租金。

伊萨卡，或译绮色佳，是位于美国纽约上州中部的城市，纽约州汤普金斯县首府，毗邻五指湖区之一卡尤加湖畔。是康乃尔大学所在地。人口29,287，都会区人口：100,135。是纽约州人口最少的都会区。

4.俄克拉何马城(Oklahoma City)

俄克拉何马城房价：13.1万美元，俄克拉何马城租金：1,176美元，投资回报：10.8%

延伸到邻近Canadian县的俄克拉何马城房市，是投资出租物业特别好的地方。此地的房价不仅远低于21万元的全美中位房价，而且还有很多新房子和学校吸引买家。

俄克拉何马城是美国俄克拉何马州的首府、第一大城市，俄克拉何马县县治。2005年7月1日人口532,517。俄克拉何马城位于俄克拉何马州的中部。面积621.2平方英里，其中水域面积14.2 sq mi 。俄克拉何马城建立在1889年。

3.纽约州锡拉丘兹(Syracuse)

锡拉丘兹房价：12万美元，锡拉丘兹租金：1,085美元，投资回报：10.9%

雪城大学的学生超过2万人，对房地产投资人提供很多赚钱机会。该市人口成长缓慢，所以房价偏低。

锡拉丘兹，或译雪城，是位于美国纽约上州中部的城市、奥农达加县县治。雪城名源于当地降雪极丰，而英文名称原本是意大利西西里岛上城市锡拉库 萨。锡拉丘兹是纽约州人口第五多的城市。2010年人口普查显示，城市人口有145,170，因此是美国第170大城市，其都会区人口有742,603。

雪城大学位于美国纽约州雪城，是一家著名私立大学。它跟纽约州立大学环境科学及 森林管理学院分享部分设施。雪城大学在校园附近拥有一家喜来登酒店和高尔夫球场，在纽约市及华盛顿特区也置有物业。 雪城大学于1870年成立，起初是一间循道卫理－美国圣公宗学院，一年后则改为无宗派学校。

2.德州拉伯克(Lubbock)

拉伯克房价：11.1万美元，拉伯克租金：1,089元，投资回报：11.8%

拉伯克有很多可盖房子的开阔空间，所以房价偏低，售价仅及全美中位价的一半。争取到这些交易的投资人，通常把房子租给附近油气田的工人，或是有3万2000名学生就读的德州科技大学学生。该市一栋三卧住家要价11万5000元，空间不但超过2100平方呎，而且还有瓦斯壁炉和大院子。

拉伯克是美国德克萨斯州西北部的一个城市、拉伯克县县治。面积297.6平方公里，2006年人口212,169，是美国第90大城市、德州第12大城。是德克萨斯理工大学所在地。 1890年设镇，1891年成为县治，1909年设市。

1.德州威奇托福尔斯(Wichita Falls)

威奇托福尔斯房价：8.4万美元，中位租金：938美元，投资回报：13.4%

在这个北德州草原区置产出租的小投资人，寻求两位数的投资回报。该地区的经济依赖石油生产和农产。房屋便宜，租金的利润颇高。附近的Sheppard空军基地不仅占了该地区经济活动的20%到25%，而且提供源源不绝的房客。很多军人知道自己只会留在该地三、四年，所以选择租房。该市一栋1700平方呎的砖房最近上市，要价8万9900元。

威奇托福尔斯位于美国得克萨斯州北部，是威奇托县的县治所在，人口约10万。