近日，据美国银行分析师最新报告预言，由于美国个人收入成长无法跟上自金融危机后的复苏步伐，预料几年内房价将面临下滑局面，也就是说，美国房价将会自2017年起疯狂失控。此言论有何依据呢？

一般而言，这份报告数据与多数预测明显分歧。因为目前外界多半看好房价将持续回温，尽管价格上扬速度的确比不上前几年来的好。但是其却直言指出自2017年起美国房地产市场房价将经历连续三年的温和下滑。具体的数据分析为今、明两年房价将分别上涨3.7%及0.8%；但到了2017年房价将连续三年下滑，每年下跌幅度依序为1.7%、2.1%与0.8%。

这番论点的依据，主要是因为即使当今就业市场失业率下滑，但雇员薪资却未见改善。换句话说，美国目前个人的收入成长的速度，明显跟不上近几年来快速攀涨的房价，导致资金比例的错位。

值得注意的是，Chris Flanagan正是在2007年时警告次级抵押贷款市场情况将“相当黑暗”，为之后发生的次贷危机提前做出警告，并指出房价下跌将影响房市活动、经济与利率的经济分析师。

无论如何，美国房地产市场的发展变幻莫测，中国投资者在抓住投资机遇的同时，把握好利益风险二者之间的平衡和落差，以免遭遇不必要的损失。