美国房地产经纪人
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/9
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在美国，房地产经纪人是一个相对受人尊重的职业，买卖双方分别有自己的经纪人，双方用自己的专业知识为客户争取最大利益，工作体面，收入高。
Jessica是浙江人，几年前移民美国，在气候宜人的南加州圣地亚哥定居。2012年，当时美国受次贷危机影响，房价连年下跌，达到了一个低点，她决定出手买一套房子。
网络配图
在Jessica居住的小区里，就有一位年近70岁的资深房地产经纪人，平时大家见面的时候经常打招呼聊天。这位经纪人虽然已经处于退休的年龄，空的时候就去医院当志愿者，但有客户找上门时依旧会接经纪业务。于是Jessica委托她帮忙找合适的房子。
在美国，待售的房子都会发布在住房资源共享系统上，房源对所有经纪人开放。不过待售房源也分好几种类型。比如open house，一般来说随时可以进去看房，房子里会有卖方经纪人接待看房者；有的房子里没有人，称为key call，房门钥匙通常放在大门上挂着的一个带电子锁的铁盒子里，需要买方经纪人拿电子钥匙打开盒子取出房门钥匙，然后开门带客人进去看。
美国房地产经纪人的电子钥匙
这里要说明的一点是，美国的持证房地产经纪人手里都有一个外观像遥控器一样的电子钥匙，在电子钥匙上输入不同密码，就可以取得房门钥匙，打开其代理区域内大多数房源的门。每套房源铁盒子的电子锁密码会在网络上每天更新，并且每次买方经纪人打开一套待售房源的电子锁，该房源的卖方经纪人手机上就会收到提示，显示是谁开的锁。这是大数据在二手房交易中一种非常便捷的运用。
有一天，Jessica和经纪人看房时偶然路过一幢待售的open house，便转过去看房，结果就看中了。“其实每套房源的具体情况都是透明公开的，在网上都可以查到，比如房子的建造年代、买进卖出过几回、每次销售的价格是多少、维修情况等等，买房者自己做点功课都能了解到。”Jessica说，经纪人要做的主要是帮买家谈价格。不过因为美国楼市比较成熟，不像国内那么大起大落，因此杀价通常也不会太多。
（内容摘自网络）
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