根据大部分经济学家预计，美国2016年房价上涨大约5%，未来几年年均上涨大约3%。而近几年美国房价的上涨主要受供应不足所驱动，所以部分经济学家认为，如果不能出现住房供给上升，房价涨幅将继续超过收入或租金的升幅。

事实上，近年来美国的房价尤其难以预测。他们估算，美国房价未来两年将继续每年上涨3%，升幅远远低于2011年末楼市见底以来9.5%的年涨幅。这将使得房价高于根据家庭收入所测算的“公允价值”大约12%。该模型预测，随后几年美国房价将出现一定下跌，使得截止到2022年年中房价平均年增幅基本为零。但这仅仅是一个大致的值而已。

通常，美国分析师之间和经济学家之间往往大相径庭。其那几年，美国房价相对于家庭收入大约低估6%，但现在已经变为高估9.7%。这是否意味着美国房地产市场出现新一轮泡沫呢？就算有，恐怕也远远没有2006年那么显著。因为当时房价最高点时高估将近59%，导致接下来6年时间里下跌将近35%。

综上所述，2016年美国房价上涨下跌趋势难明，中国投资者应当审慎进行投资事项，以避免不必要的损失造成。