美国最近以来的房价一直处于较为稳定的态势，其中以纽约房价走势最为稳定。许多纽约的“住客”仍在翘首以盼。

纽约房产门槛低回报高

由知名网站Zillow的数据显示，截至今年9月，纽约市区房价中位数已涨到$58.74万，未来房价会如何发展呢?

纽约房价高是众所周知的，那为什么还说它门槛低?据相关数据显示从2006-2015年，全美住宅市场行情趋势，旧金山的房价近两年走势扶摇直上，而纽约房价则是稳步上升，直到2015年1月，投资者对二者的“入市资金”已有很大差距。

同时，纽约房价略低于美国房价，说明增值空间还是挺大的，足以令预算足够的投资者对其抱有希望。

人口增长促房价飙升

数据显示，2013至2014年间，纽约州有19个郡人口出现增长，而其中纽约市内的3个郡位列全美人口增长最多的50个郡之中：布鲁克林增加逾19000人，皇后区逾17000人，布朗士近11000人。曼哈顿的人口增长数紧随其后。

人口的增加，提升了刚需，必定会进一步刺激房价自然上涨。由Zillow显示，过去一年纽约市房价上涨了8%，未来预测虽有放缓，但仍然能达到3.5%左右。也就是说，$100万的房子首付$40万，年增值可达$3.5万左右。

房价自然上涨更稳定

如果房产增值是因投机炒作所致而非刚需推动。投机资本往往会加剧价格的波动，增加市场泡沫产生的风险。

然而纽约市房价的上涨是因人口及刚需的不断增加促使了地区房价的“自然上涨”的结果。人口增涨对纽约房产市场的推动作用，要远超过投资客对其施加的“拉动力”，所以基本不存在“泡沫”。