我们知道房子分为两种，是商品房和保障性住房。而商品房和股票性质差不多的，是一种金融商品。我们在搞清这两种房子的概念和关联，然后，根据国情来作出一个分析和评估，这不难可以看出美国为什么房价下跌?

政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，(首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定)那么政府造保障房的资金怎么来?当然是房产税了!

那么什么是房产税呢?可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。

而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。

征收房产税的目的不是让商品房的房价跌，而是让商品房的房价涨，再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房。

那么美国的房价215为什么会跌呢?

美国有健全的保障性住房的市场，总体来说，美国的老百姓是居者有其所的，所以没必要硬着头皮去买商品房。而且美国在市场不景气和美国紧缩的前提下，对自己最有利的行为就是保存货币。美国是通货紧缩，钱越来越值钱。

美联储12月加息的可能性大增，帕特里克-哈克(PatrickHarker)周五发言支持12月加息。他表示：“美国经济已接近正常状态，加息宜早不宜迟”。哈克在费城联邦储备银行总部发表讲演时称：“在我看来，今年加息将起到降低货币政策不确定性、维持经济持续增长轨道、维护价格稳定的效果。”哈克称：“如果早日采取行动，我们就能更好地确保逐步取消融通性货币政策，使通货膨胀率平缓的回升到2%的美联储目标。”他警告称，过迟加息将使美联储丧失信用，徒增经济不确定性因素。

两个原因加起来，自然可以想象，美国人在现阶段当然不情愿买房子了，美国人在现阶段大家都收紧钱袋，不愿意多消费，那投资的商品房就很难出手卖给别人(再加上房产税的征收，还容易亏本)。大家都不愿意买房子，房价自然就跌了。

在钱越来越值钱的时候，大家肯定是存钱，多存钱产生的价值越大。没有人愿意把钱放出去买些相对不能产生价值的商品房，然后又来缴纳税吧。因为在美国保障房已经解决了，人们自然而然就会选择存钱产生价值，也不会去购商品房，自然房价就下跌了。