芝加哥拥有传统郊区美式“桃源”生活的同时依然享受到大都市带来的便利，所以一直都是人们理想的居住地。如果您想来芝加哥买房子，一定要先了解下芝加哥购买房产流程和手续。

一、现金全款购房流程

1) 初步会面

a.选定买方房产经纪人

b.讨论并决定购买房屋的区域及条件

2) 购房资金准备

准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明或者若有家属在美国，该家属在美国银行里的存款证明）

3) 找到合适的房屋

a.挑选出喜欢的房屋，地产经纪人帮忙CMA估价，买主决定出家金额

b.经纪人解说购房合约并帮助完善条款内容，同时选定买方房产律师

c.发出合约书同时，附上购房资金证明

d.卖主对出价可接受或回价，买主可选择接受或再回价，直到购房合约双方达成一致意见并签署合约

4） “房屋检查和律师审核保护期”

a.双方达成协议后，卖主也签署合约后，买主在24小时内支付第一次订金（一般约为$2000左右）

b.买方聘请专业的房屋检查员在双方合约签署后的5个工作日内对房屋的各项状况进行检定，并出具报告

c.买方房产律师在双方合约签署后5个工作日内对买卖合同进行审查以确保买方没有签署不公平地偏向卖家的条款、进行登记处调查以确保房屋卖主拥有完全产权，而且可以合法买方。同时根据房屋检查报告向卖家提出修理各项缺失的请求

d.准备好房屋的保险报价

备注：在此保护期内，如果房屋本身或者产权有严重问题，买房律师可代表买方取消合同并取回订金

5） 过户公证日前

a.在双方律师就房屋合同达成统一意见后，买主支付第二次订金(一般约为房屋成交价的5%)

b.敲定过户公证日

c.在过户公证日前将剩余房款和买房需付的手续费汇入第三方监管公司(TitleCompany)的第三方监管账户

6） 过户公证日当天

a. 在第三方监管公司(TitleCompany)进行房屋过户交易

b. 买卖双方签署各项过户文件

c. 买房取得卖主交出的房屋钥匙

d. 在房屋过户公证当日收到最后买房的明细账单，内附房产证的复印件，房产交易结束后的3-6个月内，收到一张原始的房产证

e. 买方联系公寓大楼、水、电、煤气等公用单位，通知切换账户到买方，继续使用其服务

二、现金全款购房

在 美国现金购房会比较快，手续快至14～30天就完成。在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的 ESCROW ACCOUNT第三方监管账户，所以不用担心被骗的问题。另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。

三、国际买家贷款购房

美 国的银行一般不贷款给国际买家，但是现在的中国客户可以通过汇丰银行(HSBC)贷款购买海外房屋，最多可贷到房价的60%左右，可贷300万美金。截至 2014年12月底30年贷款利率为4.375%,15年为3.75%（仅供参考，实际利率以汇丰银行现有数据为准)。

但是如果国际买家 选择贷款购买美国房屋，需要提前预留两至3个月的资金准备时间，需要开设香港、美国的汇丰银行海外账户，逐步购汇。此外，在房屋交易发出合约书同时，需要 同时附上银行出具的贷款预准信。一般贷款买房因为在交易过程中需要银行的介入，因此比现金全额购房的交易周期要长，一般为30～60天。