购房五证两书详细信息
来源：http://zhidao.baidu.com/question/1110279077305907619.html?loc_ans=1510013540作者：北美购房网时间：2015/12/10
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我们一起来看看购房五证两书详细信息。
“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
“两书”是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件.
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》是开发项目具备开工条件、可以施工的证明
《商品房销售(预售)许可证》是商品房具备销售（预售）条件的证明。
《住宅质量保证书》与其他商品一样，是开发商对商品房质量的承诺
《住宅使用说明书》是指导你正确使用所购商品房的书面说明。
在此本律师特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产开发商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。
希望对您有所帮助。
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