事情究竟如何?在美国购买房产，是陷阱还是馅饼?投资者如何才能在投资中获利?

国内投资者最爱 底特律和佛罗里达

“你也是来投资美国房地产的?”这句话成为近期中介口中最频繁的话语。

据有关人士介绍，最近来投资美国房地产的投资者已经超过咨询国内房地产的投资者。“底特律、佛罗里达州、加州、纽约，这些地方都是投资者咨询的地方，本来就是近十年升值比较快的地方，这次佛罗里达州因为金融危机房价差不多掉了一半左右，如果能回到10年前的价格，还是比较值得投资的。”

我们了解到，佛罗里达州的迈阿密又有黄金海岸之称，其沙滩边豪华宾馆林立，游客云集。奥兰多附近的迪士尼则为世界规模最大的现代化游乐场。

“现在一般30万—50万美元就可以买到位置比较好的小区别墅。这个价格比金融危机以前的最高峰值低了约三分之一，可以说是一下子回到了10年前。”

据悉，2012年美国部分州的房价已比2011年上升了18%左右，今年2月又比2012年2月上升了12.8%。“从这点来看，说明投资价值还是存在的，目前来说，以后肯定还是会继续涨的，我们觉得美国房地产的价格就像一个刚刚起航的船队，已经开始飞速上涨。”国内一房地产分析师向记者表示。综合而言，中国投资者对美国房地产的需求主要体现在几个方面：一是养老需求，不少临近退休的中国人卖出中国的房子，在美国买房子养老;二是投资需求，美国不少地区的房价比较便宜，例如在缅因州，一套拥有泳池、车库和花园的两层别墅售价为30多万美元，只相当于上海一套60平方米“蜗居”的价格;三是子女教育的需求，中国不少家长买房子给家人居住，多余的房子可出租;四是移民的需求，在移民前，这些早已买下的房子可供出租。

上述有关人士表示：“现在普遍看来，求学的人占了大多数，投资者也比较多。”

美国房地产市场在陷入低迷后的第六个年头，终于出现了较为明显的改善迹象，并成为经济的有利推动因素。以席勒20城市房价指数衡量的美国房价在2012年上涨了5.6%。尽管2013年1月份该指数有所下滑，但房屋新开工数同比增长了24%，房屋销售额也增长了10%左右。

根据1985年至2002年的历史数据，美国房价在各个阶段有着不同的走势——房价在房地产扩张阶段平均每月上涨0.8%，在放缓阶段平均每月下降0.8%，在收缩阶段表现为剧烈下降，而在复苏阶段基本持平。目前可以确信的是，美国房地产自2011年7月开始处于恢复阶段，已经持续了20个月。

1月份，美国20个大城市房价同比上涨8.1%，高于前一个月6.8%的涨幅。在20个大城市中，有19个城市房价同比涨速加快，尽管底特律房价涨速减慢，但同比涨幅仍达13.8%。底特律可以说是目前全美房价最低的城市。3月27日，北京春季房展会开幕，不少买房者惊奇地发现底特律参加展会的项目最低竟然达到了2500美元一套。

而多名中介人士表示，2500美元在当地还并不算最低，“如果你去当地购买，可能有的房子300美元就可以买到，折算过来也就等于你在上海租一个月的房价。”