“以房养学”这一投资方式的兴起与近些年中国海外留学人数的成倍增加有着必然的关系。

“以房养学”的概念最早出现在澳大利亚，但随着近几年美国成为中国留学生的首选国家，留学美国已成为绝对的“主流”。而相对应的是美元汇率的走低和美国房价的低谷，这让越来越多的家长在美国购房置业，做起了美国“房东”。

何为“以房养学”

“以房养学”顾名思义是指通过投资海外房产所赚取的利润来供给孩子海外留学的费用。利润来源主要有两方面，一为通过出租房产获得的房租，二为房屋自身的增值。

要知道国外学校的宿舍并不像中国的大学一样人人有份，如果申请不到，租房费用就是留学一笔巨大开支。如果给孩子自己购买一套房子，孩子自己住一间，把剩余的租出去，这不仅可以让您拥有一套物业，不用让您的孩子去跟众多竞争者“抢”租一套房子，省去一大笔租金，收入的房租还可为留学提供财力支持。或者如果您向银行申请贷款，这笔房租也可以作为银行的还款。

“以房养学”是一种长期的投资理财方式。即使您的孩子学成以后离开美国，也可以选择出售房子。从外币兑换的角度来想，这种大额的美元兑换人民币，其实也是事实上的炒汇。或者您可以保留您的房子，美国房屋的所有权是终身属于您个人的，您可以一样把物业出租收取房租，也可以作为您去美国渡假或是修养的时候，有一处温馨舒适的栖身之所。

现在投资美国房产除了“自住+出租”模式外，升值空间也比较大。自金融危机后，美国的房产一直低迷，今年才开始有所回升，但仍处于很低的水平，完全可以买到很划算的房子。另外，利率目前也处于历史低位。因此，2013年也许是在美买房的好时机。

美国幅员辽阔，全国拥有3000多所大学，分布在各处，每个州都有不错的学校。美国学区房投资的收益率还是很可观的，可以大大降低留学的费用!可能花不到一半的钱，即可完成学业，的确是非常的划算。而且美国房产中介服务全面，买房、租赁、管理、售后都可以全程服务，房产转让也非常方便。